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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）在政府連串辣招打擊下，樓市交投幾近停頓，樓市停頓對相關經濟環節如經紀、銀行按揭、律師、搬屋、裝修、傢俬電器銷售等的影響開始顯現，同時亦令市民的正常換屋需求受到影響，不少市民都關心政府何時收招或樓價要跌到什麼程度才收招。政府官員昨已言明需再觀察多一段時間才能決定。事實上，近日樓價由歷史高位回落，但跌幅僅0.53%，十分輕微，目前的樓價較政府2009年10月首度推出調控措施時，仍高達71%，也較2010年11月推出額外印花稅前高達45%，實難令政府此刻就收招。
較兩年前推額印稅高45%
政府連番出招期望樓市降溫，已令樓市交投陷癱瘓，個別新盤減價促銷，二手亦見減價，令近期一、二手樓價似有回軟勢頭，但未有對樓市形成較大的下調壓力。事實上，反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數於上周五公布的最新數據報123.01點，比今年3月17日公布的歷史高位123.66點略為下跌0.53%，但仍較2009年10月4日首度出招前的72.7點大升70.1%，即3年半內樓價升70%，即每年平均升20%；亦較政府首度推出額外印花稅，即2010年11月前的85點，仍高達45%；亦較今年2月22日推雙倍印花稅「辛辣招」前的121點，高1.65%，樓價可謂根本未跌過，更遑論「跌夠要收招」。
美聯物業董事布少明表示，雖然政府推出調控樓市措施令二手成交下跌，但相信只會影響短期成交，市場購買力仍然存在。他表示，投資者暫時持觀望態度，當樓價下跌就會即時入市，預期本港二手樓價今季會回落5%至10%，成交按季回升20%。
樓價今季料回落5%至10%
他表示，由於港府推出加碼調控樓市措施，令新界首季的二手註冊量按季跌約10%，只有6,304宗，較去年同期跌18%；涉及金額238億元，按季跌4.8%。他指出，現時市場的購買力，由二手市場轉移至一手市場，預期帶動今年一手註冊按年升1倍至超過1.2萬宗，當中今年新界區一手樓價將會升10%。
萊坊最新發表的報告亦指出，政府早前宣布推出適用於所有物業的新一輪樓市降溫措施，令市場上的炒賣活動減少。萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管林浩文預計，由於住宅市場不明朗，中小型住宅業主的態度開始軟化，議價空間隨之擴大。同時，部分發展商亦減價推出新項目，提供多種優惠刺激銷售，3月份豪宅及中小型住宅價格僅分別錄得0.6%及1.2%的增長。他表示，豪宅價格將保持平穩，預料今年跌幅不多於5%，一般住宅價格跌幅則在10%以內。
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