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■歐盟國家主打投資移民，買房送全家綠卡。 新華社
香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）素有「樓市風向標」之稱的北京春季房展昨天開幕。作為京版國五條細則落地後的首個房展會，前來的購房者普遍感受到，新政推高了北京一手房價格。與往屆相比，本屆房展會京外項目「扎堆」參展，海外項目更是超過內地項目，佔據大半壁江山。業內人士分析認為，北京的限購政策以及歐洲投資移民政策的放寬，帶旺了國人海外置業的熱情。
據北京房展組委會的統計數據顯示，此次參展的國內外項目500餘個，比2012秋季房展會增長60%，創歷史新高。北京項目近50個，佔項目總數約10%；內地項目200餘個，大多為沿海或旅遊地產項目；而來自加拿大、美國、英國、澳大利亞等國家的項目則逾300個，成為本屆展會的一大亮點。
扎堆淘金 逾300海外盤
記者在採訪中聽到不少前來看房者抱怨今年參展的北京項目過少。「一進展廳，到場都是拉著我介紹京外房源的人，甚至還有人向我推銷國外的房產。」一位前來展會的購房者顧先生向本報記者說。記者了解到，此次展會京外項目「扎堆」淘金現象頗為明顯。除了外地項目看好北京市場受嚴厲調控影響而擠出的購買力外，海外項目也以投資、移民等作為優勢賣力推廣。
一直做出入境服務的世通公司副總經理馬瀧向本報記者表示，最近有投資移民歐洲打算的人還真多了不少，這一部分是因為北京的限購政策，更多還是歐洲債務危機，使得更多歐盟國家放寬了投資移民政策，帶旺了國人海外置業的熱情。
而外地參展項目中，海口住建局就有三十多個當地項目亮相。由於北京近來備受霧霾天困擾，外地項目除了折扣優惠外，甚至還有開發商以「無霾」作為賣點。
開發商惜售 京樓不降價
參加本次展會的北京項目大多集中在北京的五環至六環，戶型以70至90平米的小兩房戶和小三房為主。此外，展會中首次出現了商業地產項目獨立參展。記者留意到，與往年相比，今年的北京項目不再以折扣吸引購房者，在各大展台前幾乎沒有在顯著位置看到降價標語；而從參展的多家開發商處了解到，很多樓盤尚未確定報價。
有業內人士分析，開發商不再以折扣吸引買家，與國五條新政落地後，不少二手房購買需求被擠壓至新房市場不無關係。國五條讓開發商的心態發生了變化，逐漸從過去的「以價換量」變成了「捂盤惜售」。「感覺今年新房的價格又漲了不少，之前看中通州的幾個樓盤都漲價了」，一位前來看房的邢女士抱怨到。她認為國五條在打擊二手房市場的同時，也應該對一手房的房價有所限制。
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