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■仲量聯行馬安平預期，豪宅租賃市場先跌後升，全年升2%至5% 記者張偉民 攝
香港文匯訊報 (記者 黃子慢) 政府辛辣招抑壓樓市需求，帶動租賃市場交投上升，惟豪宅市場未見有受惠其中，去年全年本港豪宅租金錄得按年下跌10.9%，而今年首季再按季下跌1.2%。仲量聯行大珠江三角洲研究部董事馬安平表示，因企業削減外派員工的住屋津貼，令高檔豪宅市場需求疲弱，引致租金持續受壓；預期今年次季仍會錄得跌幅，但不會超過5%。
仲量聯行昨發佈本港住宅租賃市場報告指出，去年港島豪宅租金同比跌1.4%，其中半山及南區跌幅最大，同比降1.5%。原因為受歐美經濟表現疲軟及企業重組影響，企業減少外派員工的房屋津貼，令其轉租中檔豪宅，首季中高檔豪宅市場需求及租金保持穩定，但高檔豪宅需求疲軟使租金持續受壓。月租介乎5萬元至10萬港元的豪宅需求上升。
港島豪宅去年跌1.4%
馬安平表示，對今年豪宅租賃市場抱審慎樂觀態度，預計豪宅租金於年內將跌至最低點後回升，全年升2%至5%；而個別地區因需求強勁，升幅可多於5%。他估計本年只有約300個1,722方呎或以上的豪宅單位供應，明年則約200個。
該行認為，未來豪宅市場或會跟隨寫字樓市場向東遷移，隨九龍東發展計劃展開，該寫字區樓市場崛起，將擴大九龍及新界豪宅市場客戶群。
中小型單位跑贏豪宅
另外，他指，由於政府推出樓控措施，令買家首期成本增加，不少市民轉買為租，令過去四季度中小型住宅租金錄顯著增長達15.6%，相信今年全年中小型單位租金將跑贏豪宅。不過，他預期，未來數月一手新盤供應量增加，吸引市民轉至一手市場，料今年租金增幅較為溫和，預計約5%。
他並預計，今年豪宅市場租務成交宗數將較去年減少低單位數。而整體成交量方面，因業主不願意繳付額外印花稅，加上盤源甚少，相信難以出現大反彈。
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