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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 昨日正式招標的將軍澳第68B1區地皮,規劃上從持續發展方向考慮。根據賣地章程顯示,地盤高度限制分成45米及60米(主水平基準以上,下同),呈階梯式建築之餘,西面更會後移,以配合將軍澳南的通風廊設計。地盤並設有不少非建築物地帶,加強空氣流通,包括南面一條闊10米、中間一條15米,以避免建築密過於密集而出現屏風效應。
昨起招標 強調通風設計
根據資料,將軍澳第68B1區將分成東西兩個部分,東面較細面積的A區高限訂於45米,西面較大面積的B區則訂在60米,另A區的西面的邊界會再有15米闊的地盤,高度最多2層或地面以上10米,令整體建築呈「階梯式」。另外,由於將軍澳南一帶設置了一條闊75米通風廊,當中部分與第68B1區的西面重疊,故此地盤西面邊界需進行後移約十多米。
將軍澳68B1區地皮面積283,115方呎,最高可建樓面面積821,035方呎,當中407,687方呎至679,478方呎用作住宅用途,住宅單位不少於840個。地盤截標日期為6月21日,業界預料以樓面地價約4,300至4,600元計算,估值約35.3億元至37.77億元。
掃管笏地估值1.9億
同日招標項目包括屯門掃管笏第55號嘉和里山路與青山公路交界地皮,地盤面積37,211方呎,最高可建樓面面積48,374方呎,設高度限制29.6米。以每呎樓面約3,500至4,000元計算,地皮估值1.7至1.935億元。項目有機會以洋房及分層單位混合式發展,但由於較接近馬路,會受嘈音影響,發展商需進行噪音評估。
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