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2013年6月1日 星期六
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白表免補價領證 有人即買有人棄


http://paper.wenweipo.com   [2013-06-01]     我要評論
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 ■職員中午前在客務中心地下大堂設置櫃位,為申請人士辦理手續。梁祖彝 攝

 香港文匯報訊(記者 陳錦燕、廖穎琪)香港首批中籤准以白表免補地價購買二手居屋的人士,昨起可申領「購買資格證明書」,最快月中可在約38萬個未補價居屋、租置公屋,選購心儀單位。雖然免補地價,但受制於房委會30年保證期,銀行審批按揭時會扣減樓齡,即樓齡越高,還款期越短。還款期大為縮短,加上現時樓價高企,打擊準買家入市意慾。有中籤者昨到房委會辦理手續,期望早日成為業主,但亦有中籤者稱僅能負擔一成首期,坦言擔心按揭問題,期望當局協助;亦有準買家指二手居屋樓價過高,不排除放棄資格。長策會成員王坤建議政府額外提供10年保證期,助該批準業主上車。

 首批2,500個白表免補地價買二手居屋措施的中籤準買家,包括2,250個家庭及250個單身人士,由昨日起計6星期內,可以帶同批准信向房委會或房協申請「購買資格證明書」,亦可透過郵遞申請,最快可於月中入市。位於樂富的房委會客務中心,職員昨中午前在地下大堂設置櫃位,為申請人士辦理手續,有中籤者昨日甫收到信即急不及待前往樂富申請證明書。

居屋樓價暴升 中籤戶「擰頭」

 妻子將於月內分娩的蔡先生,心儀新界烏溪沙或粉嶺、落成約13年的2房單位,家庭月入2.5萬元的他,估計最多可負擔約300萬元的樓價,但經濟能力只可負擔一成首期,故希望政府協助與銀行商討,在計算按揭時將免補價單位的樓齡減半,否則若以房委會與銀行商定的30年借貸保證期計算,還款期只有17年,令供樓壓力大增。他又表示,若二手居屋樓價續升,不排除轉買私樓,「白表居屋樓價一直在升,若有合心水的私樓都會考慮」。另一名準買家李先生就認為,二手居屋樓價升得太多,不值得買,「抽到都要三思」,但不擔心按揭問題。

醒目友速簽約 樓價再升一成

 不過,亦有「醒目」中籤者早於5月中已鎖定心儀物業,劉先生一家4口打算搬到旺角,得知中籤已即時出動,最終「睇中」已有17年樓齡的旺角富榮花園一個3房單位,更即時與業主簽定承諾書,承諾7月前以400萬元成交,他慶幸早已簽定承諾書,因為近日樓價已升了10%,他不會考慮私樓,「400萬在區內只夠買一個2房單位,不夠住」,又指申請到「購買資格證明書」後會盡快完成交易,他打算向家人借兩成首期,不擔心按揭問題。

王坤倡延保證期助上車

 長策會成員王坤指出,30年保證期令中籤準買家可選擇的單位大幅減少,期望政府可提供協助,額外提供10年保證期,例如居屋樓齡為25年,現行政策下,保證期扣減樓齡後,按揭供款期只有5年,房委會可額外保證10年,令準業主的還款期可延長至15年。他續稱,居屋二手市場本來都不太活躍,因為居屋單住不少是自住用途,業主售出單位後須另購單位,但現時房屋供應緊張,「業主多惜售,擔心賣了(屋)買不回」,令單位供應更少。

 白表免補地價買二手居屋計劃共有5,000個名額,次批獲配額的2,500個中籤者,將於12月底獲發批准信,同樣有一年認購期。

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