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香港文匯報訊（記者 姚寶）首批2,500個白表免補地價購買二手居屋的中籤人士，6月中可以開始揀樓，不過部分居屋樓齡高，可能影響申請按揭。有地產界人士教路「三招」，協助準業主上樓，包括揀選低樓齡、低樓價的居屋，以及向多間銀行查詢按揭優惠，因為個別銀行較為彈性，會按申請人情況提供較長供款年期。亦有業界建議買家物色新界區樓齡較淺的居屋，因為樓價較平，上車較易。
二手樓價升 申按有難度
現時銀行對居屋的按揭是以房委會對居屋的30年保證期為基礎，再扣減屋苑的年期，舉例一個樓齡15年的居屋單位，還款期會壓縮至15年，令供款額大幅增加。由於白表免補地價的中籤人士受到入息限制，2人家庭月入不可以超過4萬元，所以未必可獲銀行九成按揭，加上二手居屋的樓價今年以來繼續上升，增加白表中籤人士申請按揭的難度。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳建議，白表免補地價準買家，盡量不要選擇樓齡及樓價太高的物業，及多比較銀行之間批核按揭的差別。她表示，參與房委按揭計劃的銀行，得到房委會按揭貸款保證，長至30年期，所以他們要以此保證期減去樓齡，但不是每間銀行的做法都一樣，「有些會有彈性，例如給不超過15年至17年樓齡的物業，批至25年期按揭」。
彈藥足做七成按 供款期25年有機
王美鳳建議若手上資金充裕，做七成按揭亦是入市方法，「揀樓價較低的，自己付三成首期，銀行當私樓做七成按揭，有機會做到25年（供款期）」。最後一招是「還原基本步」，買家按自己供款能力，選擇樓齡11年、12年左右的，再與銀行商討供款年期。
美聯物業區域聯席董事邱鵬就建議準買家物色新界區的居屋，新界區盤源選擇較多，樓齡相對較淺，最主要是樓價較市區便宜，主要以上車客為主。
王美鳳又坦言，居屋二手市場正處於供求失衡，市場上放盤不多，即使有樓價亦會被需求炒高，一下子湧入2,500個買家，市場未必能夠完全消化，對於年底的第二批2,500個中籤人士，她直言成功買到二手居屋的機會更低。
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