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居屋供應少 炒價逼近私樓


http://paper.wenweipo.com   [2013-06-01]     我要評論
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 ■將軍澳區內寶盈花園最受綠表客捧場。 資料圖片

 香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)首批2,500個白表免補地價購買二手居屋的中籤者,昨起可到房委會領取准許信及辦理「購買資格證明書」,最快本月中可以入市,選購免補地價二手居屋單位。有關措施令居屋準買家大增,但供應未見增加,令二手居屋樓價在中籤者未入市前已飆升,有業主怕早賣未能賺盡而反價封盤,大多數居屋屋苑每月成交只於單位數內徘徊,流通量遠不及私樓,有價無市情況比比皆是。

 截至今年5月為止,全港共有196個居屋屋苑。當中沙田區提供25個居屋屋苑為供應重鎮,港島東則有24個居屋屋苑居次,黃大仙區及觀塘區分別有22個及20個居屋屋苑。然而,房委會限制了30年擔保期,即使不用補地價,但買家承造按揭時需扣減樓齡,還款期變短。有代理預計,準買家料會選擇樓齡較新的居屋,新界區一些樓齡較新的居屋屋苑相對會較受歡迎。

愉翠苑成交價貼近第一城

 事實上,近年沙田區居屋樓價已近追貼九龍及港島部分藍籌屋苑。中原黎浚宇表示,沙田愉翠苑R座低層03室,以綠表價268萬元易手,建築呎價3,631元,實用呎價5,164元,成交價與接近附近的沙田第一城,入場費只是少一成多。

 同時,新界北區及西貢(包括將軍澳)區提供居屋屋苑流通量及價位較為理性。中原陳永強表示,粉嶺景盛苑現時有40個單位放盤,當中綠表佔近九成,實用呎價叫價未達4,000元,樓齡較新,近日睇樓量亦明顯增加2成。屋苑5月錄約3宗成交,但已較3月、4月為多,其中C座高層5室,日前以綠表價243萬元易手,建築呎價3,631元,實用呎價5,164元,價位合理。

寶盈花園最受綠表客歡迎

 有代理亦指,將軍澳區內寶盈花園最受綠表客捧場,物業鄰近新盤天晉,地理位置甚佳,而且放盤量達30個,綠白表各佔一半,5月成交有6宗,按月多1宗,算是區內流通量較多的居屋,現時綠表入場價約270萬元,未算太瘋狂。

 不過,九龍區及香港區居屋屋苑樓價高企,入市成本高,代理預料準買家衡量成本後會退而求其次,到底中籤者最終可否如願上車,這一關殊不容易。世紀21富山黃澤龍指,樂富、黃大仙、鑽石山及慈雲山為九龍東較多新型居屋的地區,但四區合共不足100個綠表放盤,睇樓量近月則急增四成,叫價亦相當硬淨,其中樂富富強苑綠表實用呎價已達6,500元,與區內私樓呎價相近,而日前亦傳出鑽石山瓊山苑錄得415萬元的白表新高成交,單是銀碼已經相當駭人。

 港島居屋王o魚涌康山花園7座低層C室,日前剛以破屋苑綠表歷史的451萬元易手,實用及建築呎價7,618及6,290元。

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