10年折騰「東八塊」終開賣

http://paper.wenweipo.com [2013-06-07] 我要評論

放大圖片

■被譽為上海最後一塊黃金地的「東八塊」靜安區街坊地塊，近日已完成拆遷工作，掛牌出讓，定於6月28日開標。資料圖片

　香港文匯報訊（記者孔雯瓊、沈夢珊上海報道）6月土地市場盛宴終於正式拉開序幕，被譽為上海最後一塊黃金地的「東八塊」之靜安區石門二路街道60號街坊地塊，近日已完成拆遷工作，在上海規土局掛牌出讓，並定於6月28日開標。這塊曾牽扯進周正毅、李嘉誠等滬港富豪的土地，在經歷了10年的歸屬糾紛後，此次掛牌的舉動便變得格外引人關注。

　在上海規土局發佈2013年第93號土地出讓公告中，包括了靜安區60號街坊1幅商辦地塊，出讓面積17,937.7平方米，容積率7.58，起始總價34億元（人民幣，下同），這塊地就是上海「東八塊」中的一部分。

市傳土地牽扯周正毅李嘉誠

　2002年5月，上海市政府將位於靜安東部北京路石門路附近的一大片「舊區」的土地分割為八塊，以「免土地出讓金的舊區改造模式」，與周正毅簽訂了八塊國有土地的八個出讓合同。2003年9月周正毅落馬，「東八塊」中的六塊被政府收回。之後便傳出易主長和系主席李嘉誠的消息。

　而實際上，是當時的媒體和民間搞錯東八塊的範圍，錯把李嘉誠項目中的66街坊地塊當做是其中之一。不過有業內人士透露，其實和記黃埔(0013)當初的確有意將靜安區60號街坊拿下，「但和記黃埔是想做成頂級商住樓，不符合政府期望，所以最終作罷。」另外，同樣在和周正毅的競爭中敗下陣來的新鴻基地產(0016)也曾被傳有意接手東八塊，但最終不了了之。

　對於這樣一塊飽受爭議地塊的出讓，有人評價「不僅是一次黃金商業地塊的交易，同時還是上海地產梟雄盛行、灰色土地出讓遊戲時代終結的一個符號。」

　另外，6月5日上海賣地時，其中兩幅經營性用地溢價率雙雙破100%。據悉，這是自2011年3月以來，上海土地市場再次出現溢價率超過100%的純宅地。

滬賣地再現溢價超100%宅地

　其中，由兆業集團（1638）控股的上海新灣投資發展有限公司以5.2579億元競得的嘉定區徐行鎮地塊，折合樓板價6,037元/平方米，溢價率101%。該地塊總面積48,386.8平方米，容積率1.8，起始價約2.6億元。有46家企業領取了地塊的標書，13家企業提交了競買申請，競拍時有十家開發商爭奪。據悉，去年9月底鄰近一幅純宅地由旭輝集團（0884）以2.8252億底價成交，當時折合樓板價3,266元/平方米，一年不到同質地塊成交樓板價漲幅超過8成。

　而當天閘北區另一幅宅地出讓，由福州泰禾房地產以6.48億元競得，樓板價30,973元/平方米，溢價率106%。該地塊出讓面積為5,230.2平方米，容積率4.0，出讓年限為辦公50年、商業40年。

　此外，新華聯不動產股份昨天與北京新華聯長基商業地產聯合體，以底價約17.05億元競得上海閔行區虹橋商務區核心區北片區09號地塊，折合樓板價12,028元/平方米。該地塊出讓面積90,867.2平方米，容積率1.56。