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■發展商嘉里發展執行董事朱葉培(左)、市場策劃總監吳美珊。方楚茵 攝
香港文匯報訊（記者 方楚茵、實習記者 任麒霖）自《一手住宅物業銷售條例》出台，新盤紛紛潛水待重新部署，令一手供應呈真空狀態。市場可能「餓盤」太久，上周末嘉里建設（0683）旗下的全新現樓項目土瓜灣港圖灣，於九龍灣開放示範單位後即現久違多時的睇樓人龍。據嘉里估計，單是上周六已吸引逾5,000人參觀，昨日截至下午三時半約有3500人，兩日合共估計逾萬名市民睇樓，現場所見多為家庭客。
嘉里：期望可今周開售
嘉里發展執行董事朱葉培表示，現時發展商已開始熟習新例，只差調節部分細節，是次開放現樓參觀，樓盤透明度高，且定價合理，故兩日已吸引逾萬人參觀，人流十分穩定，且睇樓客人多為地產代理熟客，更有部分紅磡及東九龍實力客人特地前來參觀，期望可盡快於今周開售，現時只差部分售樓手續待改善。一般睇樓客都對樓價感滿意，亦有地產代理反映收到客人查詢購買逾一伙及特色單位等。
料大量購買力待釋放
對於久違的睇樓人龍，朱葉培指，自2月政府出辣招及一手新例實施，都令樓盤供應減少，特別是市區樓，人龍反映市場凝聚大量購買力，需求仍在。其間，貴價樓及500萬以下細價樓都有交投，惟獨中價單位缺乏供應，今次公司推出的正是中價市區樓，故對銷售有信心。當被問及會否趁勢加推或提價可能，朱葉培表示仍在研究中。他又指，市場已預期美國退市或於年底慢慢退市，但本港現時銀根仍鬆，亦未見有熱錢大量流出本港，故認為市場無需太擔心息率問題。
現場睇樓客鄭先生稱對該盤配套感滿意，打算作自住用途，惟覺得平均呎價1.5萬元偏貴，若定價於每平方呎1.2萬至1.3萬元較可接受。對於美國退市，他表示會因此更加審慎選樓，不會即刻「扑鎚」決定。而睇樓客凌先生則認為該盤定價過高，預期樓價仍有下跌空間，美國退市或令息口向上，雖然部分市民不相信，但個人會因此更加審慎。
周六日僅逸峯錄一成交
據一手住宅物業銷售網資料顯示，截至昨晚8時30分，新盤僅得逸峯於周六錄一宗成交。
利嘉閣指，6月首20天全港僅錄66宗一手住宅物業買賣登記，較上月同期1,120宗大減94%，至於同期物業成交金額亦只有3.62億元，亦較上月同期73.18億元下跌95%。該行研究部主管周滿傑稱，新盤交投癱瘓，大市失去一手住宅成交支持，預期今月樓宇買賣登記勢低見4,400宗水平，貼近最壞的4月份4,387宗水平。
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