■姚松炎(左)認為，政府應撤銷所有措施，令成交回復正常才可體現樓價表現。旁為蘇嘉媛。——逾萬業主變負資產 調查顯示74％人年內無意買樓
香港文匯報訊（記者 梁悅琴、黃子慢）本港樓市恐臨大冧市，有代理指現時樓市正臨四道緊箍咒「退市、加息、辣招、供應增」，在「內憂外患」夾擊下3至5年內樓價將「乾跌」達45%，交投量縮近四成，逾萬業主變負資產，兩萬名地產代理將失業。有感樓市不穩，本港樓盤網站GoHome.com.hk的調查亦顯示有74%受訪者不考慮在下半年入市買樓。學者亦言真正樓價被屏蔽，政府應撤辣招，否則只要息口上升0.5%，足以令樓價回落20%。
本港樓盤網站GoHome.com.hk發布的2013年下半年房產市場前景調查結果發現，有74%受訪者表示不會考慮在下半年入市買樓，86%受訪者認為目前樓價過高，其中「無樓族」認同的比率更高逾94%。而有意於下半年入市的受訪者，置業目標以二手樓為首選，比率達73%，樓價理想範圍約500萬元。
近4成人仍預期下半年樓價升
調查又發現，有39%人預期下半年樓價將繼續上升，比率較半年前調查的42%略降，當中48%人為80或90後，反映年青一代對未來置業較悲觀。而預期下半年樓市不會有太大升跌或繼續上升的有39%。約60%受訪者預期下半年樓價走勢主要受按息及辣稅影響，僅36%認為會受內地經濟影響。
GoHome.com.hk區域總經理蘇嘉媛表示，綜合自2012年初至今四次調查結果，市場的買賣意慾均一直呈現下降趨勢。房產發展研究中心研究員姚松炎指出，上述現象主要受政府出招影響，市場人士對風險評估需時更久。
學者：加息0.5% 樓價將跌20%
由於政府的措施令現時低成交中出現的樓價已非真正樓價，姚松炎認為政府應該撤銷所有措施，令成交回復正常才可體現樓價表現。目前在超低息環境下，樓價的按息敏感度極高，以回報率貼現的方式計算，加息0.5%可令樓價跌20%。市場實際利率受名義利率、通脹率及風險評估三方面影響，若內地通脹回落，其對本港按息造成的上升壓力無異於美國加息。
港置：2萬地產代理失飯碗
港置的研究更悲觀，港置高級執行董事伍創業指出，本港樓市正面臨「內憂外患」，「3D」辣招打沉交投，同時環球經濟充斥不穩定因素，包括美國退市勢在必行，屆時本港將踏入有紀錄以來第十個大型加息周期，加上本港私樓供應量與日俱增，在內外因素夾擊下，本港樓市將「風光不再」，並進入前所未見的「黑暗期」。他預期，未來3至5年本港樓價將出現「乾跌」，跌幅料高達45%，而交投量將急劇萎縮近四成，勢令至少逾萬名業主陷入「負資產」惡夢，同時約2萬名地產代理失去飯碗，由此衍生之連鎖負面效應或衝擊本港經濟。（伍創業分析樓價跌45%詳見另稿）
美退市加息 樓市將加劇打擊
他認為，美聯儲退市言論已觸發游資加速撤離本港，由去年12月下旬截至7月15日止，撤走之游資多近920億元。如聯儲局一旦落實退市，將令部分投資本港物業之游資加快撤離，屆時樓市將更為「缺水」，料進一步打擊交投及樓價。
港置行政總裁李志成指出，近年樓價持續上升，本港負資產數目已跌至「零」，然而，若樓價由現水平回調約1成半至2成，就有逾9,000名於去年使用按揭保險計劃（即借貸9成）的買家、加上部分「白表免補地價購居屋」買家及「置安心」業主，即超過一萬名業主會成為負資產。