■市場料中區商廈租金下半年將再輕微下調。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府推出3D辣稅，令公司客、富豪家族及內地客暫停入市，豪宅交投大受打擊，中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠昨表示，今年山頂南區第2季共錄19宗豪宅買賣，比上季大幅下跌34.5%，亦遠低於沙士時第2季的58宗，預期第3季成交量將與第2季相若，但二手洋房減價空間不大，分層單位於第三季樓價將橫行。
業主售轉租 租賃成交急升
何兆棠指出，基於不少業主轉賣為出租，第2季山頂南區共錄201宗租賃成交，按季彈升90%，對比去年同期更升近1.3倍，成交總額則比上季回升1.1倍至0.25億元，反映本季租賃交投價量齊升，其中20萬元或以上組別之租賃成交連升3季，本季升3%，可見超級豪宅租賃交投穩升，主要受到內地富豪或海外高層員工垂青。何兆棠預期，受到銀行及金融機構削員工房津影響，區內月租10萬元以下的租金於第三季有下調3%至5%壓力，月租10萬元或以上的租金亦會平穩。
租客外流 中區商廈租金跌
惟商廈租務不見得理想，高緯環球發表研究報告指出，中區商廈待租率自2011年第四季以來首度輕微下跌，該區商廈租金於上半年微跌1.5%，預料下半年由於待租率仍略高，租金將再輕微下調約3.5%，料下半年整體寫字樓租賃成交跌幅高達45%。
高緯環球香港商務部執行總監霍佐平表示，銀行及金融機構放慢辦公室整合，中區待租率於第二季稍為下降，預期商廈需求於未來數月逐步回升，租金將於今年底或明年初走出谷底。由於該區租金仍高，企業希望搬遷節省成本，故預計中區以外的寫字樓租金於下半年將有1%至4%的輕微增長。該行又預料，租賃成交面積將由上半年的210萬方呎，下跌至下半年120萬方呎，跌幅高達45%。
名牌店放緩擴充 舖租見頂
商舖方面，高緯環球香港商舖部執行總監胡詠詩表示，自內地嚴打貪污及控制公費，本港零售商舖租賃已見變化，奢侈品如鐘錶及高級時裝的擴充放緩，令舖租升幅已收窄，而藥房及參茸海味店、金舖及化妝品店則較為進取。整體而言本地商舖租金已見頂，惟旺角因為基數較低，以本地年輕人市場為主，全年料租金料升1%，郵輪碼頭概念將令九龍東商場舖租個別升幅強勁。