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香港專業人士協會副主席及資深測量師 陳東岳
本港人口老化，房屋協會推出筲箕灣南安街「長幼共融」項目，在同一座大廈內融合了私人住宅及長者屋的設計，項目出售逾二百個單位，低層特別設計了六十個擁有無障礙設施的長者單位，供買家優先租用。這是首次見到的新概念，是考慮到長者生活上的需要，兼且現代家庭中長者與年青一代「相見好、同住難，這種設計既方便彼此樓上樓下互相照應，又不怕因同住一屋過於接近，生活上的不協調而產生矛盾。
房協這一項新嘗試，與另外兩個發展中的項目，包括北角丹拿山及天水圍濕地公園路等，都是專門為應付長者住屋需要而設計及發展的，這是市場上芸芸眾多發展項目中較特別的發展路線，能夠做到以人為本，從人口高齡化，普羅家庭部分成員踏入長者階段的需要去作具體研究，從而設計出相對適應的樓盤。
長期投資但回報率卻未必高
敢於作這些新嘗試，對房協這個半公營房屋機構來說，除了證明她不是只會墨守成規之外，亦說明她的項目不是和私人發展商競爭。長者屋尤其是以長線出租方式經營，由於屬長期投資但回報率卻未必高，假如由私人發展商投資角度去考慮，純粹在商言商，未必划算，但今次由房協做先驅，如果實驗獲得成功，日後必招徠發展商效法，於是市場上便會有更多類似「長幼共融」長者屋供應。
從房協披露的訊息，南安街預留6層低層的60個單位作長者屋，供樓上住宅單位的買家優先租用，細單位只接受六十歲以上一至二人長者入住，這些單位具備無障礙設施。長者一般行動較遲緩，部分人士出入或要以輪椅代步，長者單位設置在低層就是既方便長者出入，亦方面遇事時做救援工作，另外，為適應輪椅使用者，在大廈建築上要預先作無障礙設計，包括電梯、升降台、斜道、加闊走廊及大堂、室內亦要加闊門框及廁所浴室等，除了要符合相關法例要求外，設計師還需花心思在使用者的具體細節上，比如長者單位面積不大，室內應否盡量少甚至不設間隔以減少障礙，每戶預設救命鐘連繫等。
據悉南安街「長幼共融」項目的住宅最快兩個月後推出發售，定價或會參考鄰區西灣河私樓包括嘉亨灣的成交價。有人認為是子女買樓住樓上，父母租住樓下。筆者不否定這種可能，但認為更大的可能是，父母出資買樓，但因為低層長者屋設計較迎合長者需要，父母自己選擇住樓下，讓出樓上單位給子女家庭居住，筆者認識不少有這種想法的家長，自己節衣縮食，用畢生積蓄幫助子女置業，有這種想法而付諸實行的家長為數不少。
目前市場上，專誠為迎合長者需要而設計的私人住宅不多，五十年代嬰兒潮出生人士，至今已是六十歲左右，兼且香港人愈來愈長壽，家境較寬裕者，有能力去買或租類似房協南安街項目的住宅。反過來說，較貧窮人士，惟有依賴公共房屋去滿足其需要，相信房委在公屋方面會預留若干數量的長者屋單位，而這些單位在設計上亦引入無障礙設施。 ■題為編者所擬。本版文章，為作者之個人意見，不代表本報立場。
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