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■上水大隴有農地業主以2,500萬元放售一幅近80,000呎的農地，均價超過300元。黃嘉銘 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）近年常聽發展商已早於區內「圈地（農地）」，其實農地買賣是否穩賺不賠？卓昇地產董事總經理陳炳才表示，發展商購買農地的歷史源自七八十年代，當年知識水平不高，收地相對簡單，呎價可以「幾蚊呎甚至幾毫子呎」，但今日「閒閒地」要過千元一呎，買賣存在風險。
陳炳才表示，新界區土地很多被大財團收購，估計有70%以上地方，都在大型發展商或政府手上，餘下30%小業主分布較散，包括一些原居民發展的土地，即「鄉村式發展」用地(俗稱 V ZONE)，而每逢有新界地皮推出，除非位置偏遠，否則一推出即會被人「吼實」，發展商會透過一些「圍內人」，包括村民、代理、測量師行、律師等到處於新界覓地。
買賣新界地皮建屋，一定要注意於城規會的規劃用途，否則隨時誤買工業地或露天倉庫地，而市面經常講的農地，即「綠化地帶」土地，是不可以建屋：「以前的綠化地帶、農耕地都有機會轉用途(住宅)，但近10年、8年變得愈來愈困難。你可以照向城規會申請，但九成九唔批，最多可作環保之用。不過，這類地皮價格低，有人都專吼呢類地，等政府收嚟發展。」
「七、八十年代收地不會困難，當時好平，幾蚊一呎，甚至幾毫子都有，因為當時新界原居民大部分知識水平不高，土地係好多代之前留落嚟。舉個例一個老豆有4個仔，過身要分地，以今日來看就會以為大仔分最多地，但以前只係農耕地，大仔唔想耕田，於是土地都集中到細仔身上，之後一直都被認為唔值錢，最尾地產商嚟收地，自然就願意平價賣。」陳炳才說。
現時入手價貴麻煩多
農地的價值經已提高，他相信，現時東北發展區範圍內仍有不超20%土地可以轉讓，但叫價都相當高，連發展商亦不會隨便買。
部分新界地皮業權非常複雜，對於開展新界東北發展造成影響，陳炳才說，一些祖堂地是一代代傳下來，業權涉及一班後代，不可以隨便售賣，必須召集全部人一齊商討，司理負責管理，這類祖堂地較難於賣出或發展，甚至經常有爭拗。
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