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■謝偉銓
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）對於有聲音要求政府擱置新界東北發展計劃，在地產界打滾35年的立法會建築、測量及都市規劃界功能界別議員謝偉銓認為，新方案平衡各方的利益，但世界上沒有完美的方案，強調新界東北應該要發展，滿足長遠房屋需求。「唔通臨渴掘井？當然要有水塘儲定水啦，如果項目早10年完成規劃，今日就可以起樓。」
「原址換地」未必利發展商
翻查資料，新界東北發展計劃由1998年開展至今，一直爭拗不斷，刻下最新方案，首批單位亦要2022年才入伙，按此計算發展年期足足25年。對於外界指發展是「官商勾結」，謝偉銓批評，外間濫用這4個字，香港向來是官、商、民合作的模式，一個自由經濟的社會更如是，「可能而家仇富，所以先有咁多爭拗」。
他又稱，所謂的公私營合作模式，其實有不少條件，對發展商不一定有利，例如原址換地，需在指定期限內完成補地價(首階段最遲2016年初完成補地價)，但補地價協商需要時間，整項研究要通過城規會亦已用約1年時間，對於兩年半的補地價時間是否足夠，相當有保留。
所謂原址換地，即發展商擁有的地皮，如果被規劃作私人住宅用途，發展商可向政府按十足市值繳付補價，達成所謂的「換地協議」，修改地契，就可原址發展樓宇。謝偉銓又說，雖然以前的農地價錢僅約每呎100元至300元，但農地收購需時，屬一項長期投資，資金會長期凍結在地皮上，發展商存有風險，故此一般多是大型發展商收購，小型發展商一般會選擇與大型發展商合作發展。
謝偉銓表示，公私合營的模式有助加快土地供應的目標。「唔用原址換地，由政府買地再推出售賣，最尾又係發展商買回，反而原址換地，可以減輕政府前期資金壓力，而不同發展項目亦可以同步進行。社會要發展才會帶來經濟效益，不然就只是食老本。」
對於有聲音希望政府收回粉嶺高爾夫球場建樓，以取代新界東北的收地發展。謝偉銓表示，香港土地資源珍貴，預留作丁屋發展已用逾千公頃土地，而且發展研究需時，又要地區配套，「唔係有塊地就可以起樓」，但認為高爾夫球場的發展可以研究，但1年收回年期不應簡單化。
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