 放大圖片
■上海各老公房板塊價格8月初普遍上漲了3%-5%，而上圖的周邊次新房板塊市場表現較為平穩。 單寧 攝
香港文匯報訊（記者 單寧 上海報道）由於「國五條」的末班車效應，上海房價連月上漲，至八月漲勢依舊。然而8月初的形勢與之前不同的則是，領漲當下二手房市場的為低總價的「老公房」（區別於商品房的老式福利房）。抽樣調查顯示，8月初（1日-10日）上海各老公房板塊價格普遍上漲了3%-5%，而周邊次新房板塊市場表現較為平穩。
據21世紀不動產一分行經理介紹，其所在的鞍山板塊內的大型成熟社區鞍山新村，其8月初的單價在2.6-3萬元（人民幣，下同）每平方米，而7月同期則在2.5-2.9萬元每平方米，8月環比上漲了3.4%-4%。此外，該社區還對口多所優質小學，這尤其受到購置學區房家庭的青睞。8月在鞍山新村的新增掛牌中，有的房源的掛牌單價已經在3萬元每平方米以上，該經理表示這是2013年初至今所未見的。
心理價差促購房者殺價2成
受市場整體價格上漲環境影響，老公房買賣雙方的心理價差越發拉大。在連續向上的市場價格背後，出現了購房者因心理價差擴大而頻頻做出「狠還價」舉動的現象。如楊浦鞍山板塊內一套150萬元的老式房源，部分上門購房者普遍初次報價時就還價15萬-30萬元，幅度約佔總房價的10%-20%。
據了解，此類購房者多為「久看入市」型。即前期看過一陣子房源，現在打算入市。但他們往往發現前期看的房源價格已有大幅調整，高出原有價格不少，因此希望通過「狠還價」來達到預期心理價位。
買賣雙方心態分化逐步擴大
就此有分析指出，上海樓市的成交正從上半年政策因素主導過渡至市場因素，其中掛牌量及價格更成為了決定下半年二手房市場交投量的兩個關鍵點。同時近期市場潛在買賣雙方的心態分化正逐步擴大，或許將成為未來制約交投的一個因素。
|
放大圖片
