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■上海商業地產本月以來出現異常成交。 單寧 攝
香港文匯報訊（記者 單寧 上海報道）8月至今，上海商業地產出現一樁整購交易。位於上海嘉定的盛創企業家園一項目寫字樓及商舖一次性交易，總面積近8萬平方米，成交均價7,600元（人民幣，下同）每平方米。受整購影響，成交均價與8,500元每平方米的報價有所下降，但同時也有觀察認為此交易屬「異常」操作，或涉及抵押融資等因素。
資料顯示，獲整購的這一項目辦公面積段為69-1,500平方米，位於嘉定東門，臨近老城區，上海地鐵11號線配套，是上海嘉定R&D產業研發帶的啟動區，擁有靈活的面積段供應，體量較大可形成良好的園區辦公環境。
就此，德佑地產總經理惠凱表示，隨著上海虹橋商務區的廣義輻射，受辦公成本加劇帶來的上海原有企業的外擴及長三角產能升級帶來的總部進滬需求，嘉定作為上海西部與長三角聯繫最為緊密的部分，正得到不僅是來自於小型投資者，更有大型投資公司的關注度的提升。不單單是國內企業，一些境外的投資公司都在把目光逐步向上海西部優質辦公樓移動，不僅僅是普陀、嘉定，其覬覦的範圍甚至已經延伸到昆山。
報價下跌 或涉抵押融資
然而另據佑威機構的觀察，盛創企業家園這一項目的整購其實是造成上周上海商業地產的異常成交，成交量達到了10.30萬平方米的主因。這一筆交易超過了上周上海樓市辦公類產品的7成成交量，令上周上海商品房環比總體均價大幅下跌18.68%、成交量上漲6.18%。
然而在佑威機構看來，來自浙江一家投資公司的這筆整購，成交均價僅有7,600元每平方米，應屬於「異常」操作，或許其中還涉及到了抵押融資等因素。
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