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■美聯工商舖行政總裁黃漢成(中)建議政府修訂免除工商舖雙倍印花稅，因工商舖交易不涉及民生。 記者梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市場憂慮美國或提早退市引發加息潮，加上政府於2月對工商舖市場實施雙倍印花稅政策(DSD)影響，樓市交投亦步入「寒冬」，對地產代理的生計影響亦已浮現。美聯工商舖（0459）中期溢利按年大跌64%至2,669.5萬元。該公司行政總裁黃漢成昨明言，若政府不修訂免除工商舖DSD，年底前全行業約3,000多名工商舖代理會流失40%人手，即約1,200多人，目前該公司員工約867人(前線佔720多人)，比今年3至4月高峰期近1,000人減少約10%，換言之，若市況不變，今年底前該行會減少約346名人手。
美聯工商舖年底減員346人
黃漢成解釋，美聯工商舖上半年營運成本上升25%，其中租金開支佔營運成本開支由去年上半年佔19%上升至今年上半年的28%。以分類計，舖位組佔收入44.1%、寫字樓組佔收入35.8%、工廠佔收入17.5%，其他佔2.6%。
工商舖註冊總數量大跌68%
他表示，目前該行共有78隊工商舖專組，比去年底上升11%，由於今年到期或新簽分行已完成，暫時無意減分行，明年有1至2間分行的租約到期，按市況再決定會否續約。基於市況逆轉，美聯工商舖早前已開始開源節流措施，包括減少開分行、減少低生產力員工換入高生產力員工、減少廣告開支、舖位組增租務部、與內地住宅分行合作推銷內地樓盤、及拓展推銷海外樓盤，以增加收入來源。該行預期，下半年工商舖的樓價會下調5%至10%。
他稱， 根據土地註冊處綜合美聯工商舖資料研究部的數據顯示，於今年辣招推出後的6個月，工廈、商廈及商舖物業的買賣註冊量較辣招推出前6個月，分別下跌約69.9%，67.3%及66.5%，總數量下跌約68.3%。摸貨註冊量亦急跌至1年新低。據土地註冊處綜合美聯工商舖資料研究部的數據顯示，7月份工商舖摸貨註冊量只錄得約28宗，與3月份出招前比較，摸貨註冊量價已分別累跌約89.4%及86%，數字比沙士時期更差。
至於中原(工商舖)於今年上半年度營業額錄得逾3.076億元，按年下調23%，而期內溢利約4,016萬元，按年下調46%。中原(工商舖)營運總監潘志明表示，由於辣招未推出前首季表現理想，令今年上半年營業額水平得以維持，預料下半年工商舖市場仍會受到政府推出針對非住宅物業的樓市措施影響，工商舖買賣交投將會遞減，故新近調整全年預測至6.83億元，冀營業額能達過去近10年的次高水平。中原(工商舖)於去年錄得營業額8.7億元水平，為歷年新高。
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