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香港文匯報訊(記者 蔡競文)美聯儲6月底突然宣布退市時間表後,市場對加息預期升溫,加上聯儲局將公布7月份會議紀要,市場憂慮美進入加息周期,利嘉閣地產研究部主管周滿傑昨表示,部分業主已選擇封盤作壁上觀,影響換樓客暫緩入市,轉買為租靜觀其變;加上發展商近月積極推售一手盤吸客影響下,價值500萬至1,000萬元的中高價二手住宅成交佔整體比率再次跌穿20%水平。
中價樓成交佔比跌穿20%
周滿傑續指,市場焦點繼續集中於一手新盤項目,潛在二手客源經已分薄;再者,開價企硬的業主為數不少,而且賣盤選擇又少實欠吸引,拖累二手成交少之又少,預期二手大市尤其是中高價樓短期內「翻身」機會不太,估計8月份成交比率將進一步下跌至18%水平,將重返去年12月份時的慘淡光景。
綜合土地註冊處最新資料所得,7月份全港累錄824宗價值介乎500萬至1,000萬元的中高價二手住宅買賣登記,佔同期整體二手住宅買賣登記(4,241宗)比例約19.4%,再次跌穿20%水平,而且數值較6月份的21.1%更下跌1.7個百分點。
美孚華景買賣月跌21%
若以十大活躍成交地區作分析,上月共4個地區登記量報跌,減幅由5%至21%不等,其中以美孚/華景中高價二手樓交投量按月下跌21%至26宗最為嚴重,排名下跌5級至第九名;至於前三名位置維持不變,將軍澳區上月以76宗中高價二手買賣排名第一,較6月份的88宗減少12宗。以屋苑層面分析,上月十大熱賣成交的屋苑合共錄147宗買賣,較6月份增加2宗;其中御龍山交投表現最為「標青」,上月一口氣連錄12宗中高價二手買賣,較6月飆升5倍。
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