專家解讀：收租更和味東九商廈加47%

http://paper.wenweipo.com [2013-08-24] 我要評論

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　■永泰區慶麟。記者黃嘉銘攝

記者黃嘉銘

　本港住宅一、二手兩閒，發展商要保持盈利，做「收租佬」確實是不俗的出路。永泰地產昨日(0369)向傳媒講解中期業績時透露，旗下九龍東觀塘甲級寫字樓物業Landmark East有3成租戶於期內續租，平均的加租幅度高達47%，不禁令人嘩然，真如坊間所言「收租好過打劫」！管理層更預期下半年有關物業的租金「企得穩」，對租金升幅保持樂觀態度。

永泰相關溢利飆近4倍

　期內，公司物業投資及管理除稅前溢利達9.92億元，按年大幅上升近4倍，主要是由於投資物業公平價值收益及出租收入雙雙上升所致。公司執董兼董事總經理(地產投資及發展)區慶麟指，旗下Landmark East的租約一般是3年續租一次，由於對上的2009年至2010年間九龍東的寫字樓供應多及空置率偏高，令租金基數偏低，故今年續租的租約加租幅度可高達47%，為公司盈利打下基礎。同時，有19%租約下半年屆滿，公司有信心維持樂觀的租金升幅。此外，公司於5月收購倫敦西區布魯克街的商業物業，現時出租率已達74%，進一步突顯「收租佬」地位。

　區慶麟又指，香港買地的確十分困難，加上一手新例及辣招令市場氣氛平淡，公司必須向外發展，但強調不會放棄香港市場，並相信本月以5.63億元購入的屯門大欖小秀地皮之地形獨特，加上有同區漣山的發展經驗，有信心可造出優質的產品，不擔心銷情。此外，公司會於下半年積極推售一手貨尾，大坑瑆華有機會下月重推，而大埔白石角海鑽．天賦海灣則期望年內推售。

　永泰日前公布，上半年純利增長128.7%，至10.36億元；每股盈利78仙。中期息維持派4.2仙。收入4.27億元，按年降34.6%。