潤地多賺20% 毛利率挫

http://paper.wenweipo.com [2013-08-24] 我要評論

放大圖片

　■主席吳向東指早前投得的前海地皮總價較高，故希望引入夥伴合作發展。圖為吳向東出席早前舉行的股東周年大會。張偉民攝

　香港文匯報訊（記者黃嘉銘）內房企成績表陸續派發，華潤置地(1109)昨公布中期純利43.84億港元，按年增20.2%，每股盈利為75.3港仙，增派中期息15.9%至7.3港仙。

期內，公司營業額大增99.2%至157.75億港元；但毛利率為31.4%，較去年同期的47.6%大跌16.2個百分點。公司財務總監王國華指，公司上半年核心盈利為20.8億港元，按年增長44.5%。截至8月18日，合同銷售已達399.32億元人民幣，勝預期，內部將有機會大幅上調今年銷售目標，惟未透露具體數字。

結算簽約額較去年多62%

　截至8月18日止，公司新增土地儲備398.99萬平方米，總土地儲備達3,088.49萬平方米；已實現簽約面積342.6萬平方米，連同去年及以前年度已銷售但未結算的簽約額為524.68億元人民幣。公司共有924億元人民幣已實現簽約額有待於今及以後年度陸續結算。其中，已鎖定於今年內結算的住宅開發營業額已達505.98億元人民幣，已超出去年全年住宅實際結算營業額62.6%。

　董事總經理唐勇指，毛利率下跌屬行業內普遍現象，主要由於上半年結算收入以2011年下半年及2012年上半年銷售項目毛利相對較低，令結算毛利受影響。但公司有信心下半年毛利將較上半年為佳。

冀引入夥伴發展前海地皮

　主席吳向東補充，公司早前投得的前海地皮，總價的確比較高，項目將以寫字樓為主，公司將快速進行前期發展，希望項目會是前海首批落成的項目。他又指出，由於項目規模大，故將會引入夥伴合作發展，至於中資或港資則持開放態度，傾向以50-50比例合資，土地方面，有關項目總地價為109億元人民幣，今年需支付的土地款需於3年內完全支付，對公司財務上不構成壓力。

　截至6月底，公司現金及銀行結餘212.4億港元，淨有息負債股東權益由去年底的49.6%，跌至43.6%。