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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）將軍澳高端數據中心用地昨日截標，地政總署稱接獲5份標書，不少有發展數據中心經驗的財團入標，如佳明集團（1271）等。今次為政府首度推出高端數據中心用地，其成交金額將為日後同類地皮招標訂下指標。目前市場估值地皮約值7.1億元至11.84億元，每呎樓面地價約1,500元至2,500元。
截標地皮位於將軍澳85區環保大道旁，佔地約110,869方呎，地積比率約4.272倍，地盤覆蓋率最高達50%，可建樓面約473,616方呎，高限在主水平基準之上60米，最遲2018年12月要落成。據悉，入標財團包括佳明集團及香港（中立機樓）有限公司等。
交通配套待解決
佳明集團執行董事袁英偉遞交標書後表示，集團曾於荃灣設立數據中心，對本港發展數據中心有信心。佳明於1997年在香港成立，為建築承包商。2008年，公司進入數據中心開發和租賃業務，目前在荃灣擁有一個數據中心大樓iTech Tower，位處架空地台空間總計約53,200方呎。另一名入標人士香港（中立機樓）高級副總裁衛慶祥指，公司已於柴灣及將軍澳設立數據中心，故亦入標競投將軍澳地，但指出現時將軍澳工業邨面對交通配套等問題需要解決；政府需衡量數據中心土地供應量，若無限制推出土地，對數據中心競爭會產生影響。此外，現時將軍澳工業邨雖然地價便宜，但受多種限制，競投方式將無可避免推高地價。
看淡下周截標地
另外，下周五截標的兩地，理想城市集團業務發展總監及企業估值部主管張聖典認為，地價將受近期低迷市況影響，加上不少條件限制，地價並不看好。其中屯門湖安街地皮限建不少於220伙，發展商需承擔日間護老中心外，亦需就排污及噪音問題進行環境評估，規劃時有難度，估值僅3.4億元，樓面地價每呎2,200元，為市場預期下限。至於沙頭角順隆街與順昌街交界街限量地皮，由於位處屬邊境禁區範圍，所發展單位的買家需為邊境禁區許可證持有人士，並限建不少於240個單位，需完成排污報告方可發展，該行估值為1.3億元，樓面地價每呎1,000元。
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