 放大圖片
■羅林渭擬將黃大仙翠竹商場申請改建「獅子山酒店」模擬效果圖。顏倫樂 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）自由行帶動下，本港酒店房間供不應求，特首梁振英早前強調要擴大接待能力。憧憬行業前景，不少投資者早已吼準酒店業商機，其中「舖王」鄧成波剛斥約3.98億元購入佐敦4幢舊樓，估計將來會興建酒店。資深投資者羅林渭及相關人士持有的3層黃大仙居屋翠竹花園商場，亦擬變身「獅子山酒店」，提供52個酒店房間。
消息人士指，人稱波叔的舖王鄧成波，剛斥3.98億元購入佐敦柯士甸道148至150a號。現址為4幢5層高商住舊樓，波叔已購入當中兩幢百分百業權，另外兩幢則分別購入80%及40%業權。翻查資料，物業地盤面積約5,722方呎，按城市規劃，物業可重建商廈或酒店，地積比率為12倍，可建樓面68,664方呎。
事實上，物業於地理位置上亦更適合建酒店，因為距離佐敦港鐵站僅5至10分鐘步距，但面對草地滾球場，位置上旺中帶靜，相對興建商業大廈、商場物業等，更適合興建酒店。
投資酒店熱蔓延「民居」
近年本港酒店業不足，業界早就睇好這塊「肥豬肉」，其中波叔表現可算最為積極，經常購入酒店發展，又或轉手圖利，急速冒起成新晉「酒店大亨」。例如2010年以1.2億元購入的佐敦雅達行，活化為50間客房的酒店後，今年8月以4.3億元沽出，持貨3年賬面大賺3.1億元。2011年初以約4.7億元購入的觀塘長輝工業大廈，今年初亦以9.3億元沽出。
投資者對興建酒店的熱衷，更加蔓延至「民居」。城規會文件顯示，資深投資者羅林渭及相關人士持有的黃大仙翠竹商場，申請將其中3層改裝成為酒店，提供52個房間。
物業屬於居屋翠竹花園的配套商場，現時為一幢6層高的大廈，其中地下2層為車庫，未來計劃將第3至5層改成酒店用途，當中三分二會用作酒店樓面，其餘則作商店及食肆等。
羅林渭商場申改酒店
申請人以「Edentown LTD.」名義入紙，公司註冊處顯示董事包括羅林渭及WONG, WOON TAK。申請人透露，於1993年9月購入翠竹商場第3層、第4層及第5層（部分），但自從領匯接管房屋署商場後，大肆改革裝修，翠竹商場營運受影響，顧客數量大降。由於該一帶沒有酒店供應，故擬將物業改成酒店，亦可滿足區內市民親友到訪等需求。
根據羅氏等的構思，酒店日後將建成「獅子山酒店」，總面積為21,970方呎，其中第3層會包括酒店大堂，第4層有房間23個，第5層29個，由於酒店房間不多，不適合大型旅行團，相信不會影響交通，亦有停車場及4個上落客貨車位，不影響出入交通流量。
過去亦有不少屋苑商場申請改建酒店，例如去年中，市傳由波叔等持有的荃灣荃威花園1期地下（部分）及二樓（部分）的業主，向城規會申請作酒店，提供31個房間。裕泰興等持有的旺角長旺雅地下商場部分，過去亦曾申請改成酒店，提供23個房間。自由行帶動下，相信同類申請將有增無減。
|
放大圖片
