 放大圖片
■中原集團主席黎明楷坦言，中原及利嘉閣10月均有微利，逾半佣金來自一手盤。資料圖片
記者 梁悅琴
一手住宅銷售條例自4月29日實施以來，由於發展商步入適應期，令一手盤推盤進度受阻，直至10月以來才爭相推盤，套現逾150億元，以2.5%佣金計，即至少有3.5億元佣金分予地產代理，令一度叫苦連天的代理生意變旺。中原集團主席黎明楷坦言，10月中原及利嘉閣均有微利，當中逾半佣金來自一手盤，估計11月及12月新盤以合理價錢爭相推售下，大型地產代理的生意可望有利可圖，但二手交投持續萎縮下，主力靠二手的中小型地產代理經營更艱難，未來或出現代理寡頭壟斷情況。
銷售靠人多 寡頭或加劇
黎明楷指出，自政府於2月再出招以來，中原香港住宅部生意仍可維持收支平衡，但利嘉閣要虧蝕，到10月一手盤以合理價爭相推售，成績又理想，令大型地產代理的經營環境略為舒緩，中原及利嘉閣均錄微利，其中中原住宅部於10月生意額逾2億元，一半來自一手物業，利嘉閣生意額則錄約1億元，六成來自新盤。
不過，由於一手盤以抽籤賣樓為主，大行有分行網絡，自然有優勢，中小型地產代理可能只有2個至3個客，中籤機會不大，經營環境仍然惡劣。黎明楷又指，若政府不撤辣招，本港住宅交投量會持續萎縮，而過去半年中原及利嘉閣已削減貴租分行，料減少約10%分行，人手亦透過自然流失減少10%。不過，他估計，中原香港住宅部今年全年有盈利，利嘉閣則要看11月及12月的經營表現。
利嘉閣半年首錄盈利
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，該行10月佣金收入達1億元，為今年3月以來首度有盈利，部分分行經已重開，整體維持230間水平。他認為，農曆新年前代理生意仍然靠一手盤支撐，二手樓料要到農曆新年後才會轉旺。
另外，主攻屯門及元朗的二手樓祥益地產總裁汪敦敬亦指出，10月生意額按月增加28.6%，前線代理人員平均開單宗數由9月的3.1宗增加至10月的3.5宗，不單保持該行多年來「人人有單開」傳統，更回復旺市時每人有3.5宗的佳績。汪敦敬指出，未來亦會繼續積極增聘人手，初步計劃增聘50名人手。
|
放大圖片
