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■業界提議施政報告可以提出發展低價值的郊野公園地皮。
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 特首去年首份施政報告，列出多項樓市政策，主要涉及覓地建屋，以及如何開展多項長遠土地規劃等。埋單計數，過去一年雖然政治多紛擾，但樓市政策卻一直在推進，政府尤其重點放在增加發展密度，希望以「近水」去「救近火」，計算期內至少於10個地區修訂土地用途或放寬地積比率，公私營總單位數量涉及逾3.3萬伙，規模之大前所未見。
改劃綠地社區地 增地積比
翻查資料，政府去年至今於資助房屋上下了不少功夫，為滿足公屋需求卯足了勁，先後於啟德、荃灣、大埔、屯門、梅窩、葵芳、長沙灣等，建議提高地積比率，增加發展密度，又或直接將地皮由綠化或社區地轉做公營房屋發展。其中單計本月，大埔及屯門就合共有5幅地皮，由綠化或社區用地改劃住宅用途，發展公營房屋，額外增加5,400及2,800個單位。
粗略估計，上述7個地區，涉及的公營房屋單位就多達1.5萬個，相比原先可提供的單位至少多出2倍。除公營房屋外，私營房屋用地的密度放寬更加廣泛，亦有不少涉及改劃土地用途，總共涉及至少9個地區，分布在啟德、大埔、屯門、荃灣、南區、旺角、長沙灣、西貢、九肚山等，單位數目合共逾1.8萬伙，較原先可供單位更大增約4倍。
而一些短期可增加供應的項目，政府亦加緊步伐，如前鑽石山大磡村寮屋區、前茶果嶺高嶺土礦場、前南丫島石礦場，以及安達臣道石礦場這4個不涉收地的發展項目，預計可供興建約1.76萬個單位。當中前鑽石山大磡村寮屋已區建議由公私營房屋，改為純公營房屋發展，合共提供約4,200伙公營房屋，比原定增加約1.66倍至2.72倍；安達臣道石礦場前期工程研究亦已去年12月申請撥款。
各項長遠土地規劃，去年在一片爭議聲中，亦取得進展，如開發新界東北新發展區，規劃署去年12月已刊憲，以進行兩個月公眾諮詢，計劃在今年第2季向立法會申請撥款；洪水橋新發展區第2階段諮詢已於去年完成，政府計劃於今年展開最後階段的諮詢，兩地所涉及的發展範圍。兩個發展區合共可提供逾12萬個單位。
新界東北起步 填海造地諮詢
而就維港以外填海選址盡快展開第2階段諮詢，冀提供2,000至3,000公頃土地，第2階段諮詢去年6月結束，收集到5萬多個意見。另外，沙田污水處理廠作住宅發展計劃，早前結束第2輪公眾諮詢，共獲60份意見書；政府更隨即啟動第2個岩洞發展計劃，深井污水處理廠搬遷會在今年第3季展開研究，料2016年完成。
至於啟德，早前政府已表明會全面增加啟德發展區內寫字樓及房屋供應。當局去年並已就當中部分用地修訂發展密度。政府亦就地下空間的發展潛力進行研究。就發展機場島的北商業區，機管局董事局去年底亦進行討論，將機場島北用地保留地下車廠，毋須搬遷地下車廠，並即時在用地上興建酒店，作為首階段商業發展。
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