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2014年1月14日 星期二
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空置連跌4年 工廈租售價跑贏


香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 本港工業式微,工廈租金成本太高亦為原因之一。翻查差估署資料,分層工廠大廈的空置量自2009年開始已連跌4年,至由8%跌至5%,顯示市場對工廈存有需求,但供應量不足的情況下,工廈售價與租金一直攀升。統計去年截至10月,工廈的售價指數就升了12.25%至665.4點,租金指數升了8.5%至150.1點,租售價都跑贏所有物業類別。業界希望增加工業用地的呼聲愈來愈高。

據差估署去年初發佈的《香港物業報告2013》,私人分層工廠大廈的使用量自2009年發生明顯變化,當時工廈仍有過剩的問題,使用量只得負312萬方呎,當年落成量3.2萬方呎,空置量高達1,494萬方呎,空置率8%。

但3年後的2012年,情況急劇轉變,使用量升至162萬,超過落成量49.7萬方呎約3倍,空置量大幅下降至929.8萬方呎,相等於空置量5%,反映業界需求上升。而這4年間,工廈的新增供應極少,平均每年只得27萬方呎的落成量,簡直杯水車薪,工廈2012年更加成為炒賣目標,情況至去年2月底政府推出雙倍印花稅才有所收歛。

冀增廠地供應防斷層

若將時間推前至2007年,7年間售價如同火箭般急升,售價指數由不足200點,急升至665.4點,升幅逾2.5倍。租金升幅相對緩慢,但亦由約100點升至150.1點,升幅高達50%。難怪業界開始提出,政府除覓地建住宅外,工業用地亦要適量兼顧,以免工廈供應進入「完全斷層」的境地。

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