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■布少明認為，樓市辣招令交投量萎縮，影響經濟多個環節。梁悅琴 攝
新一份施政報告明日公布，備受辣招困擾的地產界人士預期，政府不會撤銷樓市辣招，但仍期望可以作出微調，如持物業3年可豁免交SSD稅的時限，可以由3年縮減至2 年或1年，SSD、BSD應用範疇亦可以作出修訂，香港永久居民應不受影響。 ■記者 梁悅琴
美聯物業（1200）董事及營運總監布少明接受本報記者訪問時表示，樓市辣招令交投量萎縮，二手業主因未能如一手盤提供大量優惠，700萬元以上物業按揭成數又收緊，令由400萬元換上700萬元的換樓鏈受到影響，二手樓業主賣樓套現能力減，影響換樓入市意慾，二手盤源供應減少，買家選擇少，樓價調整幅度低，上車更加困難，估計今年二手樓交投會再減少5%，料只有約4萬宗成交。
有助重啟換樓鏈振經濟
他指出，新政策不但未能幫到市民上車，不少地產相關行業如裝修、銀行按揭部、律師樓等生意大減，已現裁員，因此，他建議，政府應減低甚至取消SSD稅率，香港人持有的公司若已持有物業一段時間，應不受BSD稅限制，持物業3年可豁免的時限由3年縮減至2 年或1年。
他稱，目前炒風已絕跡，SSD稅率的意義已不大，由於不少香港家族都以公司名義持有物業，亦有香港公司用公司名義買樓予員工居住，因此，他認為，出招目的是為了限制境外人士買樓時，香港人應不受到影響才是合理。
美聯物業於施政報告前進行民意調查顯示，93%受訪市民表示如政府撤雙倍印花稅及放寬按揭成數，將提升其入市及換樓意欲。另有高達80%市民表示雙倍印花稅影響換樓計劃，相信因為「雙辣招」令業主換樓成本增加，令其放盤意慾下降，故此市場上二手供應減少，造成惡性循環。調查亦發現，49%受訪者表示如今年入市，仍首選二手物業，40%首選一手物業，而9%及2%會選擇居屋及公屋。
白居二扯高樓價反效果
至於次批白居二反應奇差，他認為，每年居屋成交只有4,000至5,000宗，如今政府每年批出5,000個白居二需求，即是令需求增加1倍，政府推出此政策時，正是樓市火熱時，他已預言，居屋價會上升，結果居屋價於短短2至3個月升30%，樓價上升了，自然影響細價樓市場，亦跟隨上升10%。由於市場預期今年樓市會向下調，居屋亦難免受影響，估計去年高位入市的居屋二客戶會受綁。
息口上升慢 入市仍留意
展望今年樓市，他相信，美國宣布退市，但減少買債的額度好小，料今年加息機會低，主要因為美國經濟縱然有改善，但無人會承受再加息影響經濟的責任，因此，即使加息亦會循序漸進，對香港而言，加半厘至1厘，對香港物業市道影響不大，要加2厘至3厘以上才會對樓市產生影響，他相信，美國要到2016年才會加息。至於資金流走問題，現時尚未出現，但香港仍然可以比美國提早加息，入市者的確要注意。
他指出，今年一手盤仍會主導大市，全年可供推售新盤料達1.9萬伙，成交量料約1.3萬伙，基於土地持續增加，未來1至2年樓市有不明朗因素，如加息等因素，樓價有下調壓力，相信今年各大發展商為求貨如輪轉，仍然會推出稅務等優惠，及以低於同區新盤及二手價推盤，以加快套現來投地。
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