萬科入意向爭炮仗街項目

http://paper.wenweipo.com [2014-02-18] 我要評論

放大圖片

■宏安代表（上圖）及金朝陽代表（下圖）。顏倫樂攝

香港文匯報訊 (記者顏倫樂) 樓市受外圍負面消息困擾，最近地價又屢創新低，惟市建局馬頭角區新山道╱炮仗街地盤昨日截收意向卻「逆市」大收旺場，多達23間財團入意向，創5年來的新高，多間中小型發展商亦投標，連「稀客」萬科置業(香港)亦首度入意向。測量師解釋，項目投資額細，加上位處市區，未來更有沙中線鐵路效應，故投地反應未受負面氣氛影響。

綜合市場資訊，有就項目遞意向的財團，除幾間大型發展包括新地、長實、信置、恒地、新世界及會德豐等，亦有多間中小型發展商，包括百利保及富豪、宏安、永泰地產、金朝陽、泛海、莊士機構、華大地產、嘉華、英皇及麗新發展等。連萬科(香港)亦首度就市建局項目遞交意向。

收23意向創5年新高

內地房地產龍頭萬科(香港)，昨日由業務部助理董事(地產發展)林力山作為代表入意向書。他表示，集團對該項目感興趣，但要視乎招標條款，再決定是否入標。事實上，萬科近年銳意進軍香港市場，最為人熟知的動作，是去年與新世界合作投得西鐵荃灣西站六區項目，中標價34.3億元，每呎樓面地價5,088元，屬荃灣西站各項目中每呎樓面地價最高。

翻查資料，23份意向書的紀錄，為近5年來市建局項目錄得的新高，對上的高位最多亦僅18份，包括下周截標的深水埗順寧道項目。資深測量師陳東岳表示，項目位於日後沙中綫馬頭圍站附近，加上周邊不乏重建項目，發展潛力大，與之前之前地價創新低的新界西北區屯門有所不同，故吸引大批發展商表達興趣。

市區地投資細有吸引力

第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，項目投資額細，加上位處市區，對發展商吸引力大，但目前仍處於意向書的階段，要待截標時才真正知道發展商反應。

市建局表示，招標工作會於短期內展開，地盤位於馬頭角區新山道╱炮仗街地盤位於新山道及炮仗街交界，面積約12,594方呎，可興建總樓面113,388方呎，提供約144伙，並附設約18,902方呎的商業樓面。項目有附設條件，不少於一半單位實用面積設定於46.5平米或以下(即約500方呎)。業界預測地皮約值5.67億元至6.8億元，每呎地價約5,000至6,000元。