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■啟德地。張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）具基建概念的啟德發展區，昨日再有3幅地皮截標，吸引多個發展商空群出動，合共接獲標書達28份，當中以面向啟德海景的第1I3區地皮最搶手，接12份標書；背靠公屋的第1I1區則只有7份。發展商各出奇謀，其中新世界、信置、南豐、英皇、資本策略5個財團就罕有合作投地，志在必得；嘉華亦大手筆宣布獨資競投，買地投資額相信為近年最大。內地房企龍頭之一保利置業亦參一腳，獨資入標，市場競爭非常激烈。
啟德為政府中短期發展重心，昨日有3幅住宅地皮截標，市場反應相當熱烈。地政總署發言人表示，其中第1I1區地皮接7份標書，第1I2區地皮接9份標書，第1I3區地皮接12份標書。雖然3地合共市場估值約90億元，預料連同建築費等投資額可能要150億元至200億元，但不少財團仍選擇一口氣全數入標，相當「豪氣」。
新世界組財團 嘉華獨資
其中最令外界矚目的，是新世界、信置、南豐、英皇、資本策略5個財團的合作，可以分擔風險之餘，亦增加成功中標機會。其他選擇獨資的財團還包括嘉華及保利置業集團，亦出乎市場預期，當中嘉華市值約160億元，若成功投地，幾乎可以用「鯨吞」來形容，但嘉華近年受惠手持3.9%銀娛股份升值，現市值已逾70億元，身價水漲船高，大行對其亦看好。
嘉華國際（香港地產）發展總經理尹紫薇於投標後表示，啟德發展區位於九龍中心，看好日後發展潛力，並且交通亦方便，故選擇獨資。另外，繼去年中國海外以45.4億元投得啟德「港人港地」外，昨日另一中資財團保利置業集團亦吼準該3幅啟德地，更全數獨資，非常有實力。
新地恒地長實入標3地
雖然對港人來說保利或許屬「生面孔」，但公司屬內地房企龍頭之一，於香港亦上市。最近公司積極於香港物色發展地盤，早前亦曾爭奪上水古洞段地皮，但無功而返，今次大舉斥資投地，態度相當進取。業界認為，反映愈來愈多內地房企進入本港樓市。此外，新地、恒地、長實等大型發展商亦入標3地。
其他發展商方面，會德豐放棄景觀較差的1I1地盤，獨資入標第1I2區及第1I3區。百利保及富豪酒店、永泰地產則「集中火力」，獨資入標位置最好的第1I3區地皮。遠東發展獨資入標第1I2區，遠東發展中國地產部總經理朱寶林稱，公司於3幅地皮中集中入標一幅競投，認為地皮可塑性高，又指公司出價審慎。
測量師：非完全看淡後市
高緯環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，3地入標反應合乎預期，反映發展商並非完全看淡後市。不過近月樓市交投疲弱，估計發展商出價會較審慎，預料3地較去年中批出港人港地的地價，上升空間不大。
是次招標的3幅土地均位於啟德新發展區內，市場估計樓面地價約5,000元至5,700元，合共估值約90億元。其中啟德第1I1區地盤佔地94,508方呎，較鄰近彩虹及麗晶花園方向，可建樓面519,794方呎，限建805伙；第1I2區地盤佔地稍大，面積100,245方呎，可建樓面551,343方呎，限建855伙，但因為被另外兩幅土地所包圍，景觀料受另外兩地及早前中海外所投得土地影響，業界預料樓面地價最平。
最後一幅啟德第1I3區土地，地盤佔地109,244方呎，為三幅土地中最大一幅，可建樓面600,836方呎，限建930伙，因前臨未來啟德河位置，估價相對為最高。
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