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■中國海外持98號牌競價。
香港文匯報訊（記者 古寧 實習記者 陳牧洲 廣州報道）備受關注的舊改地塊廣鋼新城首批5地塊昨(21日)出讓，總面積27萬平方米的5幅地以155億元人民幣(下同)總價起拍，共15家房企競買綜合體參與競價。中國海外(0688)子公司力壓首次在穗競地的龍湖地產（0960）連拿3地，總金額超過95.9億元，並配建達214,200平米安置房面積。
力壓首次在穗競地龍湖
白鵝潭廣鋼新城規劃去年出台，定位是「特色宜居新區、專業交易中心」。在去年4月廣州國土局公佈的年度賣地計劃中，廣鋼區域擬推出50萬平米土地，包括30萬平米宅地和20萬平米商服用地，但拖到今年才售。此次拍地，共推出位於荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南的2塊宅地及3塊商住地，總底價155億元，總面積達到27萬平米，樓面地價均為13000元/平米。
為免拍出地王，5地塊均採用「定地價，競配建」的模式。公告顯示，5地塊均以競配建方式進行，拆遷安置房幅度300平米以內不得少於5套，且地塊的戶型比例為住宅中小套型比例（90平以下）不低於60%。拍賣吸引15家房企（綜合體）競買，包括中海外、龍湖地產、佳兆業（1638）、萬科、金融街、華發等。
中國海外經過與龍湖地產等房企30分鐘的角逐，最終拿下廣鋼新城首幅出讓地AF040403、AF040402，成為首個進駐廣鋼新城的房企，地塊折合樓面地價為17,950元/平（扣除拆遷面積、未計算拆遷房建設成本），刷新荔灣區域單價地王紀錄。AF040404地塊，中國海外再以區域單價地王價拿下。
「過江龍」金融街奪荔灣地
另外的 AF040405地塊，則被來自北京的金融街奪得，再刷荔灣區域單價地王紀錄，這是金融街在穗首次拿到地塊。珠海華發則拿下AF040417、AF040418、AF04041地塊。
地產專家鄧浩志表示，當天地價已達預期上線，未來的售價可能會上3萬元/平米，由於該區域相對偏，不太看好未來的升值空間。他又指，此次再有外地房企進入廣州，表明房地產企業回流一二線城市的趨勢，廣州這類城市受到所有房企的青睞。而中海連片拿地符合房企希望在某一新區建立規模優勢的慣例。
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