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2014年2月22日 星期六
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中海外96億連奪廣州3地皮


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■中國海外持98號牌競價。

香港文匯報訊(記者 古寧 實習記者 陳牧洲 廣州報道)備受關注的舊改地塊廣鋼新城首批5地塊昨(21日)出讓,總面積27萬平方米的5幅地以155億元人民幣(下同)總價起拍,共15家房企競買綜合體參與競價。中國海外(0688)子公司力壓首次在穗競地的龍湖地產(0960)連拿3地,總金額超過95.9億元,並配建達214,200平米安置房面積。

力壓首次在穗競地龍湖

白鵝潭廣鋼新城規劃去年出台,定位是「特色宜居新區、專業交易中心」。在去年4月廣州國土局公佈的年度賣地計劃中,廣鋼區域擬推出50萬平米土地,包括30萬平米宅地和20萬平米商服用地,但拖到今年才售。此次拍地,共推出位於荔灣區芳村大道南以西鶴洞路以南的2塊宅地及3塊商住地,總底價155億元,總面積達到27萬平米,樓面地價均為13000元/平米。

為免拍出地王,5地塊均採用「定地價,競配建」的模式。公告顯示,5地塊均以競配建方式進行,拆遷安置房幅度300平米以內不得少於5套,且地塊的戶型比例為住宅中小套型比例(90平以下)不低於60%。拍賣吸引15家房企(綜合體)競買,包括中海外、龍湖地產、佳兆業(1638)、萬科、金融街、華發等。

中國海外經過與龍湖地產等房企30分鐘的角逐,最終拿下廣鋼新城首幅出讓地AF040403、AF040402,成為首個進駐廣鋼新城的房企,地塊折合樓面地價為17,950元/平(扣除拆遷面積、未計算拆遷房建設成本),刷新荔灣區域單價地王紀錄。AF040404地塊,中國海外再以區域單價地王價拿下。

「過江龍」金融街奪荔灣地

另外的 AF040405地塊,則被來自北京的金融街奪得,再刷荔灣區域單價地王紀錄,這是金融街在穗首次拿到地塊。珠海華發則拿下AF040417、AF040418、AF04041地塊。

地產專家鄧浩志表示,當天地價已達預期上線,未來的售價可能會上3萬元/平米,由於該區域相對偏,不太看好未來的升值空間。他又指,此次再有外地房企進入廣州,表明房地產企業回流一二線城市的趨勢,廣州這類城市受到所有房企的青睞。而中海連片拿地符合房企希望在某一新區建立規模優勢的慣例。

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