 放大圖片
■有業內人士指，白石地皮低價售出，其他地產商出價有機會每呎不足4,000元。 資料圖片
香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 今年以來賣地成績幾乎全數盡墨。繼大埔白石角地皮流標後，上周五截標的馬鞍山白石地皮雖然賣得出，但成交價僅18.26億元，接近市場預期下限，樓面地價低至4,241元，與政府2012年底出售的同區彩沙街地皮作比較，地價年半急瀉17.8%。同日開標的坪洲教育路地皮，由雅居樂副主席陳卓賢長子陳思銘以私人名義2,100萬元投得，每呎地價1,493元，亦近市場預測下限。
馬鞍山白石地皮上周五截標時，收到11份標書，競爭激烈下，地價卻未見走高。昨日地政總署公布，新地旗下Good Assets Limited以18.26億元投得地皮，每呎地價低至4,241元，接近早前市場預期下限的每呎4,000元。業內人士指，成交價反映其他地產商出價較新地更低，有機會每呎不足4,000元。
享海景 新地料總投資50億
翻查資料，該一帶對上一次賣地為2012年11月的馬鞍山落禾沙彩沙街，當時長實以29.01億元投得，每呎地價5,160元，值得留意該地皮還附設限量條款，但事隔年半，位置更優勝，沒有限量條款之餘，兼且屬低密度發展的馬鞍山白石地，卻以每呎地價4,241元成交，反映地價相比年半前下跌足足17.8%，甚至超過兩成。
新地副董事總經理雷霆昨稱，地皮成交價合理，住宅密度低，望海景，日後的交通配套亦方便，預測日後總投資額將達50億元。據了解，馬鞍山白石地皮佔地405,803方呎，可建樓面約430,560方呎，地皮前臨康樂地帶，日後大部分單位望海景。新地於該一帶亦不乏發展項目，如馬鞍山泥涌一幅27.39萬方呎土地將建29幢洋房，馬鞍山村路亦有個180幢洋房項目。
測量師：供應充裕出價審慎
美聯測量師行董事林子彬表示，馬鞍山鄰近的大埔區，日後不乏可作大規模發展的低密度地皮，發展類型有機會重疊，故在目前市況及未來供應充裕的情況下，發展商出價顯得審慎。另外亦可看到政府參考近日地皮的成交情況及市場反應，希望不致影響未來供應目標，故地價作出合理調整，令地皮不致流標。
百利保控股董事兼首席營運總監范統昨回應，最近地價低迷，主要因供應太多。以早前流標的大埔白石角地皮為例，單計白石角一帶就有6幅地皮，而推出市場的時間還要相當接近，再加上連同大埔區其他的土地供應，新年度多達9幅大埔地皮可售，涉及550萬方呎，約7,000伙供應，市場要一定時間消化，發展商的出價自然會更謹慎。
雅居樂副主席子奪坪洲地
至於坪洲教育路地，由世基有限公司以2,100萬元投得，樓面地約1,493元，亦為市場預期下限。公司董事包括陳思銘，為雅居樂副主席陳卓賢的長子。雅居樂發言人指，地皮由陳思銘以私人名義購入，與上市公司無關，故不評論相關消息。該地皮面積18,751方呎，可建14,063方呎，日後落成後實用面積每呎售價料約6,000元。
|
放大圖片
