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香港文匯報訊 (記者 顏倫樂) 政府新財年賣地表中最貴的兩幅赤柱豪宅地皮正式展開規劃程序。兩地位置毗鄰富豪海灣，現時位處「綠化地帶」，建議改劃「住宅(丙類)1」，地積比率0.9倍，提供約222伙。其中位置臨海，規模較大的一幅，可建約24.61萬方呎，提供約183伙，市場估計每呎樓面地價高達2.5萬元，市值約61.52億元，為新年度的「地王」。
樓面地價每呎料逾2萬
規劃署文件顯示，計劃改變土地用途的兩幅地皮，均位於赤柱黃麻角道，其中規模較大的一幅位於黃麻角道以西，毗鄰富豪海灣，地形呈長方形，並且位置臨海，佔地2.54公頃，地積比率0.9倍，高度限制訂在4層(另外有1層開敝式停車間)，料提供約183個單位，以可建樓面約24.61萬方呎計算，即平均單位面積約1,345方呎。
另一幅黃麻角道以東地皮，位置在富豪海灣的後方，規模細得多，只得0.43公頃，建築上亦相對較有難度，故測量師估值較低，但因同處傳統豪宅地段，樓面地價仍預計達2.2萬方呎，以地積比率0.9倍、可建樓面約41,657方呎計算，項目估值超過9.2億元。項目預料提供39伙，平均單位面積約1,068方呎，高限與另一幅相同。
豪宅地積比率提高20%
值得留意，今次地皮亦配合政府增加土地供應的策略，提高地積比率20%。翻查城規會資料，鄰近的富豪海灣現屬於「住宅(丙類)」用途，地積比率最多0.75倍，但今次政府訂立的「住宅(丙類)1」用途，則原本不存在分區大綱圖之內，地積比率提高20%至0.9倍，高度亦由3層增加至4層，日後需要進行修訂。
規劃署諮詢區議會後，相關意見會呈交城規會考慮，若獲城規會通過，則會再將大綱圖修訂，並諮詢公眾兩個月。
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