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香港文匯報訊（記者 馬琳 北京報道）3月16日位於北京南六環大興天宮院區域的「住總萬科橙」毛坯房以均價每平米米2.1萬元(人民幣，下同)開盤，比市場預期低了近3,000元。隨後，北京通州的印象台湖樓盤也以每平米低於預期三五千元的價格入市。這似乎打破了北京房價「只漲不跌」的神話。
對於北京樓市近期出現的「暗降」現象，分析人士認為，這並不能說明北京房價出現了「鬆動」的跡象。鏈家地產市場研究部分析師張旭認為，從萬科項目的價格來看，並非是真正意義上的降價，最多只是低於預期。北京對於新建商品住宅的預售價格監管嚴格，這讓不少項目的價格保持平穩。
萬科方面也否認降價一說，稱只是將原先預期中的精裝房調整為毛坯房入市。
今年難出現3月小陽春
不過，中原地產首席分析師張大偉指出，在住總萬科橙「低價」入市後，其他項目跟隨的可能性會加大，市場價格很難在短期內繼續上漲。同時，3月上半月，北京新建住宅合計簽約套數3,346套，二手房住宅合計簽約3,906套，累計簽約7,252套，創下近年來同期的最低值，往年的3月小陽春局面今年將很難出現。
市場對於北京房價走勢依然樂觀，認為市場仍然供不應求。以住總萬科橙為例，333套房源開盤當天即售罄。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，上半年的市場供應不能滿足市場需求，價格上漲雖存壓力，但仍處於上漲區間。
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