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浙江明源房地產研究院首席諮詢顧問吳迪萊認為，未來房地產企業間的分化會越來越明顯，無論是在資金還是在利潤方面，房地產市場逐步進入寡頭時代。「房產企已經不光是一個賣房子的概念，而變成了是一種綜合能力的比拚，展示的是各自社會資源的掌控與調度能力。像綠城、九龍倉、萬達等房企大鱷，都具備影響房產配套資源的能力，包括興建好的學區、建設方便的交通網絡等等。」
相較之下，未來最愁賣的，則是中小型房企興建的、交通不便、配套奇缺，被政府「遺忘」的房產項目，而這些中小型房企融資壓力又普遍較大，造成了惡性循環。
「其次，2014年將會是房企入股銀行的高峰期。」吳迪萊坦言，2013年以來，在房企內外融資環境均趨緊的環境下，這一需求顯得更為迫切。
入股銀行拓融資渠道
2014年1月底，恒大地產以33億元人民幣收購了華夏銀行4.522%股份，躍升為後者的第五大股東。據不完全統計，截至目前，已經有包括萬科、恒大、越秀在內的超過30家房企「涉銀」。
「融資成本佔目前房地產利潤的三分之一以上，與其看銀行臉色融資，倒不如趁現在銀行股價低迷時入股銀行，也好拓寬融資渠道，降低融資成本。」
按理，地產商入股銀行，可以降低房企的融資成本，形成產業與金融的融合，更好地促進金融業的發展。然而，一旦出現地產商破產的現象，會不會給銀行帶來風險，仍是值得關注的問題。
據悉，日前工商銀行已下發了2014年行業信貸政策的通知，城市基礎設施領域、房地產行業被確定為「謹慎進入類」行業。房地產領域確定了「總量控制、流量管理、優化結構、嚴防風險」的原則，並嚴格控制向三四線城市及中小房地產企業發放貸款。
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