|
香港文匯報訊（記者 李昌鴻 深圳報道）受銀行收緊房貸和投資者觀望的影響，深圳新房價格出現持續鬆動，尤其是高端公寓。據悉，深圳福田「樓王」東海國際公寓為加快銷售，推出十套特價房，價格從原來最高時的每平米7萬元（人民幣，下同）跌至4.9萬，減幅30%，調整後的均價已經與周邊10年樓齡的豪宅掛牌價看齊。炒房客認為，商住型公寓價格波動率較一般豪宅更高，目前樓市政策難明的前景下，可能引發價格跳水潮。
單位樓價縮水500萬
據一位中介介紹，該項目推出十套特價房，每套面積均為250平米，均價縮水了500萬，10套便縮水5,000萬，這在去年是不可能的。「這一價格比2013年東海國際開盤時下跌不少，當時這個樓盤號稱7萬均價，一些高樓層、東南向的海景單位，曾經開價10萬/平米。」
記者以看樓者的身份到達東海國際公寓，該中介介紹推出的十套房僅剩5F、6F兩套，其中6F總價1,256.89萬元，折合單價約為5.04萬/平米，如是一次性付款還可打95折，折後價約為47,000/平米。這是海景房，還是現樓，交款之後即可入住。
中介隨後帶記者參觀了特價的187-208平米帶裝修複式單位，價格為5.8萬每平米，「這樣的價位，比周邊香榭里花園十年樓齡的複式都要便宜，你可以考慮抄底了。」中介反覆強調。
出租率低吸引力不大
而東海國際在深圳的知名度來自它位於頂層80層的「樓王」，其登記的建築面積為870.99平米，備案價格為29萬/平米，總價達到2.53億元，在2013年剛開盤時一價成名。不過半年來，價格反而逐步走低，已呈階梯式下降態勢。
炒房客張女士算了一筆賬，5F單位售1,256萬元，首付為628.8萬，月供7.36萬（十年按揭），放租月租約2萬元，年化收益率不足2%，且福田的高端公寓出租率要低於南山蛇口片區，儘管不限購不限貸，吸引力仍不大。
|
