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■業界人士稱「墊首付」實質上是房企營銷噱頭。 本報廣州傳真
香港文匯報訊（記者 古寧 廣州報道）廣州3月樓市「小陽春」未現，4月持續低迷，繼保利地產在廣州部分樓盤推出一成首付的優惠之後，目前有多個開發商也先後推出墊付首付的促銷，涉及樓盤已近20個。此外，二手樓也出現部分中介重點推售的「零首付」特惠房。專家指，房企讓利跑量，供需格局料已悄然生變，擔心演變成「次級貸」。
據知情人士介紹，近期廣州保利、合景、祈福、雅居樂等多個大開發商先後推出墊付首付的促銷，涉及樓盤已達近20個。其中，保利廣州三個項目最新推出「分期首付」優惠活動，首次置業者首付只需一成，剩下的部分，若是首套房則可以4個月分期繳付；若是二套房，首付期限更長達9個月。之後，天健上城便跟風推出四套「零首付」房子吸引置業者。從促銷盤分佈區域來看，大部分在市郊各區。
墊付實質上是地產商噱頭
據記者了解，目前深圳、北京、南京、上海等多個城市的樓市均有推出「降首付」吸引買家。深圳一二手房中介平台還在店舖門口打出了零首付的廣告牌，吸引客戶眼球。而在深圳大亞灣片區，開發商「墊首付」也的促銷也不少，有公司甚至推「零首付」。除開發商以外，中介世聯行雲貸針對該行代理的樓盤業主，貸款額為所購房源首付的一半，貸款期限短則3至6個月，長的達到1至3年。
儘管如此，廣州一手房交易依然趨冷。從今年1月開始，內地樓市開始降溫，穗3月份的成交同比降四成，而第一季度成交同比也下降了四成。目前，觀望氛圍持續，相比3月底日均近300套的簽約量，穗4月初日均簽約量已經「腰斬」至132套。
中原地產首席分析師張大偉認為，二季度的銷售壓力加大，房企讓利跑量心理漸佔上風，供需格局已悄然生變。
滿堂紅研究部高級經理周峰表示，開發商墊付首付，對那些有意向購房的顧客進行促銷；特別對於那些二次置業的客戶來說，此舉解決了購房者首付資金不足的難題，提前抓住了一部分消費者。
存風險難保買家真正獲益
不過，也有人提出不同看法，認為這種營銷雖然門檻降低，但購房者往後的資金壓力依然大。而房企或中介在房價大幅波動時，也將承擔更大風險。有業界人士稱，「墊首付」實質上是房企營銷噱頭，擔心演變成中國「次級貸」。
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