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香港文匯報訊（記者 梁悅琴）市場充斥負面因素，加上新盤持續低於市價推售，二手業主要大劈價才能出貨。南豐新村有業主劈價12.7%（即80萬元）放盤，惹來3組客爭奪，最終以545萬元易手。另外北角康澤花園有業主劈價10%以573.8萬元才可賣出，低市價3%。
業主急套現減80萬放盤
中原地產楊文傑表示，南豐新村9座中層E室易手，實用面積516平方呎，3房間隔。由於上手業主急於套現，故由最初開價630萬元降價80萬元（減幅12.7%）至550萬元放盤，迅即吸引3組買家爭奪，單位最終以545萬元成交，減幅達13%，實用呎價10,562元。新買家為用家，見單位價錢相宜入市自住。原業主則於2010年12月以378萬元購入物業，是次轉手賬面獲利167萬元。
康澤花園低市價3%成交
世紀21日昇地產黃文龍亦稱，北角康澤花園實用面積457方呎，望少海景，業主原先叫價638萬元，終減價64.2萬元（減幅10%）以573.8萬元成交，實用面積呎價12,556元，低市價3%成交。原業主於1994年11月以365萬元購入上述單位，持貨至今20年，賬面獲利208.8萬元，估計物業期內升值57%。
近期長沙灣丰滙以低市價推售，衝擊二手市場，部分區內業主更主動減價「換馬」。香港置業張仲賢指出，柏豐28高層A室，實用面積457呎，原業主購入丰滙後隨即換馬，將持有之柏豐28單位沽出，同時租住區內物業待入伙。柏豐28高層A室單位原叫價550萬元，在新盤開價後即減價至500萬元，最終經議價後以495萬元成交，前後共減55萬元，減幅約10%，實用呎價約10,832元。原業主於2012年4月以約421萬元購入，是次交投賬面獲利約74萬元，物業升值近17.6%。
青衣指標屋苑樓價回落
減價潮下，青衣指標屋苑樓價亦逐步回落。中原地產青衣陳輝麟表示，青衣灝景灣6座中層A室，實用面積853方呎，3房套房間隔，業主於去年底放盤，叫價1,100萬元，隨着市況轉弱，今年3月減至1,050萬元。日前獲用家垂青洽購，經議價後進一步減至965萬元沽出，累減135萬元（減幅12%），實用呎價11,313元。原業主為家庭客，於2009年9月以627萬元買入，為方便兒子於港島區上學，決定遷區。見有實客誠意洽購，遂肯進一步減價沽出單位，賬面獲利338萬元，單位升值54%，買家為同屋苑分支家庭。
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