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■筲箕灣愛勤道與愛德街交界地皮。資料圖片
筲箕灣宅地高價賣 大圍地低下限6%
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）中小型發展商最近投地態度轉趨積極，更常有「斬獲」，打破過去主要由大型發展商投得地皮的局面。昨日開標的3幅官地亦全數由中小財團囊括，其中長沙灣道商業地雖然有大型發展商如長實、新地等「環伺」，但最終由「黑馬」第一集團以10.02億元投得，每呎地價約5,177元，接近市場預期上限。其餘兩幅住宅地亦由中小財團中標，筲箕灣愛勤道住宅地由永泰地產投得，大圍美田路住宅地由遠東發展投得。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，大型發展商土儲充足，無投地壓力，加上看淡後市，這段時間出價謹慎，造就一班中小型發展商「異軍突起」。他指中小型發展商土儲不多，加上大財團在市差時會大幅削減出價降低風險，最近地價低迷，成為中小型發展商投得地皮發展的機會。
土儲少進取出價搶地
潘表示，今後推出的中型地皮、細規模地皮均會成為一批中小型發展商「搶地」的目標，但大型土地則始終因為財力問題，相信仍會由大型地產商主導。高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚亦指，中小型發展商由於土儲少，相比大型地產商會更積極買地，故此出價上亦要更進取，才能成功投得地皮，估計日後仍會有不少中小型地產商冒起爭地。
第一集團奪長沙灣地
其中一幅長沙灣商業地，上周截標時獲12個財團入標，當中不乏新地、長實、信置、會德豐等大型發展商，惟最終第一集團以10.02億元投得發展，市場對此結果亦相當意外。以地皮可建面積約19.35萬方呎計算，其樓面地價約5,177元，接近市場預期上限。張翹楚昨亦坦言，地皮造價超出預期，相信因項目沒有拆售限制，加上該區供應少，令成交價有驚喜。
第一集團董事霍偉良表示，項目為公司於該區首個發展項目，認為造價理想，預計連地價會投放合共17億元至18億元發展，建築期約3年至4年，會興建1幢23層至25層高的甲級商廈，不會發展酒店。他又說，今後會留意其他政府地皮，除商業地外，亦會物色合適的中型住宅地。業界預期，參考鄰近項目，預期項目落成後的實用呎價將達14,500元。
兩宅地成交價走兩極
至於兩幅成交的住宅地皮則「一天一地」。張翹楚表示，成交價反映市區地與新界地出現「兩極化」的現象，筲箕灣住宅地因為位置理想、景觀不錯，加上屬罕有港島區地盤，令造價接近市場預期上限。反觀大圍地因位置較遜，而且地皮剪裁上有難度，令項目最後成交價低開，低過市場下限約6%。相信今後新界地價仍會偏低，與市區地會出現明顯落差。
地政總署公布，永泰地產旗下公司以約4.34億元投得筲箕灣用地。按賣地章程，地盤日後將可建約46,145方呎樓面，即每呎地價約9,396元，接近市場預期上限，預計發展中小型單位。市場預料，項目落成後的實用呎價達23,500元。
另一幅大圍美田路地皮，可建約52,539方呎樓面，每呎地價2,817元。投得地皮的遠東發展，公司總監方俊表示，地皮造價合理，預計總投資額約3.5億元，計劃興建1房至2房單位，以迎合上車客，商業樓面則佔5,000餘方呎。他又指，地皮鄰近港鐵站，附近發展成熟，對項目有信心，最快明年以樓花方式出售，但業界料日後每呎實用呎價仍逾1萬元。
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