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香港文匯報訊（記者 章蘿蘭 上海報道）戴德梁行發布的最新統計報告指，今年一季度上海全市商品住宅成交面積約為202萬平方米，環比大跌46%，同比亦錄得34%跌幅。儘管成交量大幅下滑，但在戴德梁行董事、華東區綜合住宅服務主管伍惠敏看來，從銷供比、庫存量等指標考量，上海樓市仍處於安全水平，不會崩盤。
樓市健康安全
伍惠敏指出，經歷了2013年成交量大幅上升後，樓市進入了調整期。惟從2011年限購調控至今，上海商品住宅市場的整體銷供比約為0.94，意味着新增供給可以得到有效去化。她並表示，參考往年數據，上海每年的新房庫存面積約1,000萬平方米，首季銷售量約佔全年總銷售的20%，今年前三月成交面積約為202萬平方米，意味着消化全年1,000萬平方米的庫存並無問題。
不會供大於求
2011年至2013年，上海商品住宅用地平均新增供應量約為695萬平方米，上海商品住宅年均成交量在950萬平方米以上。伍惠敏認為，即使未來商品住宅用地供應量適度放寬，預計供應增長亦不會快過需求。「上海的樓市雖不至於供不應求，但亦不會出現供大於求的局面，目前來看仍是健康安全的」。
戴德梁行預計，2014年上海住宅市場成交量將低於2013年，但整體走勢平穩，其中首兩季度將是市場調整期，且受貨幣政策從緊影響，開發商推盤力度將會加大。不過由於市場銷供比穩定，因此不會大幅降價。
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