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香港文匯報訊（記者 顏倫樂）城規會早前公布古洞北及粉嶺北的最新分區大綱草圖，諮詢期內合共收到接近4.2萬個申述意見，環保團體認為應盡量保留現有農地及增加公屋比例等，地產建設商會則認為應增加該區發展密度及高度，又指放寬後可由原來6萬伙，額外增加近2.9萬伙至8.95萬伙。預料城規會日後審議時勢必又引起連場激辯。
城規會昨日公布，古洞北及粉嶺北兩個分區大綱圖草圖分別收到21,178個意見及20,727個意見，當中以反對的申述居多，來自環保團體、區議員、立法會議員、地產商、港鐵公司、鄉事委員會、原居民及非原居民等等。連已故霍英東家族亦有代表遞申述，支持發展。
港鐵建議興建北環線
環保團體及居民等，多要求限制房屋比率及高度，收緊商業區用地，以免過分側重地產發展，並增加「綠化地帶」及保育地帶的佔地，維持新界東北作為緩衝地區的角色。亦有申述希望增加「自然保育區」地帶，並發展有機農業等，並規劃不少於10%土地給村民重置村落。
港鐵認為配合日後人口遷入，應及時興建北環線。有申述認為應該延長諮詢期，以深入了解各持份者的需要。個別申述直接要求撤回新界東北發展計劃，希望保持現有規劃用途，並加強保護「綠化地帶」及「農地」。亦有申述指應收回170公頃的粉嶺高爾夫球場代替。
地建會：密度過低不合理
至於地產商亦群起遞申述發表意見，其中代表大部分發展商利益的香港地產建設商會認為，發展區的密度過低「並不合理」，認為其中粉嶺北可以由現時建議的地積比率2至6倍，住宅增加至3至8倍，商業或綜合發展區增至5至8倍，單位供應將可由現時25,300伙，大增至42%至36,020伙，容納人口增加3.1萬至10.45萬人。
古洞北方面，地建會的意見亦類似，同樣認為發展密度要提高，單位供應將可由現時35,330伙，大增51%至53,480伙，容納人口增加5.2萬至15.4萬人。地建會又建議兩區的建築物高度應提高15至50米。另外，多名於區內持有農地發展的地產商亦有交申述，例如恒地，就至少分成四間公司就大綱圖入申述。
據了解，是次擬訂的古洞北及粉嶺北新大綱草圖，整體布局與政府早前公布的新界東北規劃研究方案接近，古洞北大綱草圖範圍佔地約447.29公頃，粉嶺北大綱草圖範圍佔地165.21公頃，兩區預料可提供60,630伙，容納人口數目估計的17.69萬人，住宅發展最高地積比率6倍，物業高限最高為135及120米，約30多層。公私營房屋比例均為六比四。
資料顯示，上述古洞北及粉嶺北兩區是政府決定耗資達1,200億元優先發展的地區，整個項目預計於2031年完成。
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