|
香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）今年復活節樓市走勢料不及去年，有學者認為，長假期理論上應該對樓市有一定刺激作用，故此若復活節樓市表現不理想，或多或少反映出樓市向下的勢態將更為明顯；不過，亦有業內人士指，由於在復活節前已有大型發展商推盤吸收了一批購買力，市場回氣需時，甚至有言論指發展商在一手新例後再沒有「假期賣樓」的概念，故不應視為指標。
落成增發展商去貨承壓
自去年4月底一手新例實施後，發展商除了面對重重辣招外，亦要跟足規矩賣樓。今年復活節適逢新例實施將近一年，相信一眾發展商已大致適應甚至消化有關阻力。中文大學市場學系教授冼日明表示，傳統復活節假期都是發展商推盤谷銷情的其中一個黃金檔期，理論上應該對樓市有一定刺激作用，亦可以解釋為，若復活節樓市表現不理想，或多或少可反映樓市向下勢態將更為明顯，但當然都要視乎發展商的定價。
冼日明又稱，今年住宅落成量有可能繼2004年後創新高，反映發展商推盤去貨壓力增加，降價壓力亦愈來愈大，加上近期內地經濟基調不及之前，對香港樓市亦有一定程度影響，他建議買家不妨稍作觀望，當落成量持續增加之時，買平貨的機會自然相應增加。
節前新盤先分薄購買力
冼日明又認為，近期發展商以「擠牙膏式」賣樓方式明顯見效用，估計風氣於未來仍會持續。但強調美國退市後，加息周期隨之而來，樓市下跌5%至10%乃必然。同時，近期又有土地接連以低價批出甚至流標收場，反映發展商不看好後市，繼續減價推優惠亦是理所當然。
然而，另一方面，資深測量師彭兆基則認為，由於在復活節前已有大型發展商，如長實及新地，率先推盤吸收了一批購買力，市場回氣需時，加上現時銀行按揭收緊，辣招又不會撤，購買力要重新累積，需時較以往長。同時，一手新例的確令發展商推盤時多了工序要處理，雖然發展商人力資源普遍充裕，不難應付政府的要求，但銷售工作被挑剔時，多少都會拖慢賣樓進度，亦是市況偏淡的原因之一。
此外，永泰地產執行董事陳玉成直言，在去年一手新例實施後，發展商早已沒有「假期賣樓」的概念，他解釋，過去一年來多家發展商都經常拆開放售單位，有別於以往「大堆頭」在假日賣樓，現時入得票的買家大都為實客，發展商不一定依賴假期去刺激銷情，平日賣樓已經非常普遍，故此，他認為，不應把復活節長假期視為樓市興旺與否的指標。
|
