香港文匯報訊(記者 黃嘉銘)今年復活節樓市走勢料不及去年,有學者認為,長假期理論上應該對樓市有一定刺激作用,故此若復活節樓市表現不理想,或多或少反映出樓市向下的勢態將更為明顯;不過,亦有業內人士指,由於在復活節前已有大型發展商推盤吸收了一批購買力,市場回氣需時,甚至有言論指發展商在一手新例後再沒有「假期賣樓」的概念,故不應視為指標。
落成增發展商去貨承壓
自去年4月底一手新例實施後,發展商除了面對重重辣招外,亦要跟足規矩賣樓。今年復活節適逢新例實施將近一年,相信一眾發展商已大致適應甚至消化有關阻力。中文大學市場學系教授冼日明表示,傳統復活節假期都是發展商推盤谷銷情的其中一個黃金檔期,理論上應該對樓市有一定刺激作用,亦可以解釋為,若復活節樓市表現不理想,或多或少可反映樓市向下勢態將更為明顯,但當然都要視乎發展商的定價。
冼日明又稱,今年住宅落成量有可能繼2004年後創新高,反映發展商推盤去貨壓力增加,降價壓力亦愈來愈大,加上近期內地經濟基調不及之前,對香港樓市亦有一定程度影響,他建議買家不妨稍作觀望,當落成量持續增加之時,買平貨的機會自然相應增加。
節前新盤先分薄購買力
冼日明又認為,近期發展商以「擠牙膏式」賣樓方式明顯見效用,估計風氣於未來仍會持續。但強調美國退市後,加息周期隨之而來,樓市下跌5%至10%乃必然。同時,近期又有土地接連以低價批出甚至流標收場,反映發展商不看好後市,繼續減價推優惠亦是理所當然。
然而,另一方面,資深測量師彭兆基則認為,由於在復活節前已有大型發展商,如長實及新地,率先推盤吸收了一批購買力,市場回氣需時,加上現時銀行按揭收緊,辣招又不會撤,購買力要重新累積,需時較以往長。同時,一手新例的確令發展商推盤時多了工序要處理,雖然發展商人力資源普遍充裕,不難應付政府的要求,但銷售工作被挑剔時,多少都會拖慢賣樓進度,亦是市況偏淡的原因之一。
此外,永泰地產執行董事陳玉成直言,在去年一手新例實施後,發展商早已沒有「假期賣樓」的概念,他解釋,過去一年來多家發展商都經常拆開放售單位,有別於以往「大堆頭」在假日賣樓,現時入得票的買家大都為實客,發展商不一定依賴假期去刺激銷情,平日賣樓已經非常普遍,故此,他認為,不應把復活節長假期視為樓市興旺與否的指標。
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