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■萬科拓海外，目標客戶主要仍是內地人。
馬來西亞正成為中國房企爭相進駐的熱點之一。目前，相關企業計劃在馬來西亞的投資計劃已超500億元（人民幣，下同）。不過，業界也指出，馬航事件發生後，當地樓市情勢也可能會出現微妙的變化。儘管航班事故是小概率事件，但事件背後卻暴露出了馬來西亞在安保等方面的隱患，而這些因素或會影響到中國人對當地的認同、甚至到當地投資置業的意願。
開發商大軍出發前喝停
仲量聯行國際資本集團亞太區總監Alistair Meadows向記者介紹，與新加坡、悉尼相比，馬來西亞土地市場較為寬鬆，成本更低，且有大量華人。為吸引外國企業到當地投資，當地政府也給予特別優惠，所以對中國內地開發商有較大的吸引力。2012年，碧桂園（2007）首次進軍馬來西亞，去年首個項目熱賣100億元。據不完全統計，目前內地進軍馬來西亞的房企包括綠地、新華聯、富力（2777）、雅居樂（3383）、碧桂園等，投資總額已經超過500億元。其中富力、雅居樂和新華聯均是首次海外置地。
馬航事件之後，暴露出馬來西亞存在的經濟及政治隱患，這對在當地經營的企業或產生影響。有關事件發生後，馬來西亞貨幣出現一波下跌，Alistair Meadows建議，相關開發商尋找專業的機構合作以對沖匯率風險。而隨着事件的持續發酵，中國內地已有對馬來西亞抵制的聲音。也有信息顯示，部分內地人客臨時取消了去馬來西亞的旅遊計劃。
項目太集中恐供應過剩
有知情人士透露，已有原打算進軍該國市場的內地開發商短期內已暫停計劃。這使得相關企業也開始考慮，海外淘金所要面臨的新風險。
內地房企投資馬來西亞主要集中兩個區域，一是依斯干達經濟開發區（包括新山市），碧桂園、富力、新華聯、綠地的主要集中於此。另一較熱點區域是馬來西亞首都吉隆坡，碧桂園和雅居樂在此有投資。依斯干達經濟開發區與新加坡僅一河之隔，但其房價是新加坡的三分之一。不過，該區域的風險正在提高，由於大量項目同時上馬，也將出現供應過剩問題。「馬來西亞個別城市新房存量的確已處於高位，但是否飽和還有待進一步觀察。」戴德梁行廣州公司總經理黎慶文如是表示。
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