一手新例實施 銷情前後兩極

香港文匯報訊（記者 黃嘉銘）傳統以來，新盤於復活節檔期的銷情，可視為發展商第二季開售新盤的試金石。不過，今年的復活節長假期，適逢一手新例推出將近一周年，新盤市場的確不及往年熱鬧，沒有全新大盤推出，只是有部分在售項目，相比去年有�琣a等發展的元朗尚悅及香港小輪的粉嶺逸�萰奶j型項目撐起大市，今年復活節一手樓市的確失色。

去年群盤盡谷存貨搶客

去年復活節橫跨3月底至4月初，發展商為趕及4月29日一手住宅物業銷售新例全面生效前推售新盤，在該一兩個月內密密推盤，吸納市場大量購買力。其中新地元朗爾巒以各項優惠扣減樓價最多近1成吸客，長實旗下元朗尚城洋房折扣優惠逾11%、信置九龍城The Avery推二按優惠變相減價2%，�琣a等發展的尚悅及香港小輪的逸�艉麚t加推，群盤延續減價潮，谷存貨、推優惠，爆出群盤搶客戰。

今年無全新盤撐市失色

去年復活節大部分都是在售中的項目，但勝在選擇夠多，市區單幢樓、新界上車屋苑以及中上價屋苑都有，有�琣a等發展的尚悅及香港小輪的逸�葝粥_大市，相比今年復活節只有新世界元朗蔚林及新地粉嶺瓏山1號較為受市場關注，市況明顯較淡。

此外，去年的復活節長假期一手市場氣氛亦不太差，推動新盤銷情不俗，四日假期新盤共售逾100伙，尚悅及逸�艀�當中近70%，不過，九龍單幢盤宏安長沙灣薈悅曾打退堂鼓，原本打算在去年復活節假期內開售，但暫緩銷售部署，觀望後至今年才正式開售。新地元朗爾巒亦至今年初以大減價手段方成功去貨。