 放大圖片
■城市大學潘永祥稱，發展商以送稅等方式變相減價，賣樓成本大增。資料圖片
賣地場今年開始瀰漫低迷氣氛，兩幅地皮接連流標，另有一幅屯門地創出12年來最低賣地紀錄。資深測量師陳東岳估計，今年地價全面下跌20%，尤以新界偏遠地方的地價跌幅最大，而50億元以上的大型或貴重地皮由於存在頗高發展風險，造價跌幅亦會較大。反而小型地皮及市區地因為競爭大，相信今年跌幅會最少。
陳東岳：整體地價跌20%
陳東岳指出，其實今年首季地價已下跌最多10%，主要因為最近聯儲局加息言論，令市場產生憂慮，雖然最近美國方面「鬆口」，發表鴿派立場，緩解市場對加息時間的擔憂，然而買地須看2年至3年後的樓市，加息即使沒有提早，但似乎無法避免，再加上樓市政策因素，將需求遏抑，亦令地價難以回升。
城大建築科技學部高級講師潘永祥早前於大埔白石角地皮流標後，亦曾發表評論，直言流標對於市場訊息「好負面」，因為發展商投標是建基於樓市兩至三年後的升跌而釐訂，而政府則根據現時的估值，流標意味發展商對於往後的樓市並不樂觀，相信原因是息口趨升、政府供應大增，加上政府決心以政策調控樓價，均增加發展商的憂慮。
政策焗發展商「手緊」
潘永祥預期，負面消息影響下，今年無論樓價、地價都會下跌，前者料跌10%至15%，後者由於建築費上升，跌幅更大，將達兩成至三成。事實上，政府辣招已令市場需求大幅減少，逼使發展商以送稅、回贈等方式變相減價吸客，賣樓成本大增。同時，政府大增供應，揚言未來10年供應47萬個單位，公私營比例六比四，發展商投地出價時自然更會「手緊」。
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚指出，目前市區地與新界地出現兩極化，以最近截標的筲箕灣與大圍地皮為例，筲箕灣住宅地因為位置理想、景觀不錯，加上屬罕有港島區地盤，每呎地價高見9,396元，接近市場預期上限。反觀大圍地因位置較遜，而且地皮剪裁上有難度，令項目最後成交價低開，每呎地價僅2,817元，低過市場下限約6%。他相信，今後新界地價仍會偏低，與市區地會出現明顯落差。
|
放大圖片
