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■英皇國際執行董事張炳強表示，是次入標壽臣山地皮的合組財團包括三個成員。記者張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）南區豪宅地皮買少見少，壽臣山道地皮昨日截標，吸引多達16個財團入標，更有多個公司合組財團出擊，反應相當熱烈。業界預期地皮造價理想，以目前市場最高預測價來看，每呎地價達3.764萬元，有望打入本港五大最高呎價地皮，甚至挑戰「地王」寶座。測師又預料，項目未來每呎實用呎價可達6.8萬元。
今年以來賣地市場籠罩低迷氣氛，惟是次南區壽臣山道西與黃竹坑徑交界地皮卻「爭崩頭」。高瑋環球大中華區評值及諮詢部董事張翹楚表示，豪宅地皮供應少，抗跌力強，而且發展彈性高，未來可租可賣，發展風險相對低，故吸引多間發展商入標「搶地」。
四大發展商齊齊入標
綜合市場資訊，入標財團中，獨資有大昌地產、A & F基金、會德豐、信置、 新世界、恒地、新地及嘉華國際。亦有不少財團選擇合組財團，包括英皇牽頭財團等，一來分攤風險，二來亦可加大投資，提高中標機會。其餘有份投標發展商包括羅氏家族旗下K&K Property、嘉里建設、南豐、永泰地產、華置及長實等，消息指當中亦有財團合資。
張翹楚續稱，過去這類地皮亦吸引不少中小型發展商入標，原因是豪宅的地段較財團的背景更加重要，即使中小型發展商興建，亦能賣出好價，吸引它們瞄準這類靚地出擊。
物業開售呎價迫7萬
韋堅信測量師行估值董事林晉超預計壽臣山道地價可至33億元，樓面地價37,640元，為市場上限價；估計連同地價連建築費及利潤等，日後可以6.8萬元實用呎價開售。若以上述市場預期上限成交，將創下全港呎價第四高，打入「地王榜」五大，更有力問鼎「地王」。
翻查資料，南區過去一直少有地皮供應，對上一幅已為2012年5月賣出的壽臣山深水灣徑8-12號，當時由南豐以60憶元投得發展，每呎地價24,180元。同月，大昌地產亦投得香港淺水灣道近110號，每呎地價達39,673元，為「地王榜」亞軍。
英皇國際執行董事張炳強昨日遞交標書後表示，合組財團包括三個成員，由英皇牽頭。他稱，該區供應較少，故入標競投，又指罕有地段抗跌能力比一般地段強，而價值於日後亦擁有較佳的升值潛力。他又認為樓市可以「雨過天青」，儘管有短期波動，但息口未見上升，認為樓市不會有大跌風險。
看好內地客需求持續
大昌地產執行董事李永修表示，雖然地皮鄰近香港仔隧道，但會興建隔音屏障減低噪音影響。又認為豪宅市場仍健康，因為辣招已發揮作用，仍有內地客購買豪宅，加上發展商多項賣樓優惠，不擔心豪宅銷情不佳，預料地皮可建30幢洋房。根據資料，地皮佔地約116,897方呎，可建87,673方呎，市場估值24.55億至33億元，樓面地價2.8萬元至3.764萬元。
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