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■根據美聯樓價走勢圖顯示，本港4月樓價環比回升0.9%至8,840元。 資料圖片
香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）本港樓價持續下行，差餉物業估價署最新數字顯示，3月私宅樓價指數連續3個月下跌，並創9個月新低，最新報243.7點，按月下跌0.16%，按季則跌近0.5%。學者認為，樓價持續下行，反映本港受到外圍環境衝擊，以及政策因素令市場對後市看淡。
各類型私宅中，實用面積1,076方呎或以上（D類及E類住宅）的大型單位按月維持平穩，最新報244.6點，與2月數字相同，維持近18個月新低。至於1,076方呎以下（A類、B類及C類）的中小型單位，走勢則與大市同步，3月報243.7點，按月跌0.16%，為9個月新低。 另一方面，租金指數終止連續3個月跌勢，報154.8點，按月微升0.1點。
學者：樓價下半年跌5%
城大建築科技學部高級講師潘永祥指出，近期外圍屢傳負面消息，包括美國部署退市，預期息口逐步增加，而內地亦開始收緊銀根，衝擊市場信心。再加上本港近月多幅地皮流標收場，反映發展商看淡後市，種種因素對樓價的影響，正反映在統計數字上。
他續指，觀乎目前本港經濟環境大致平穩，失業率低企，預料短期內低息環境持續，倘沒有美國大幅退市等因素刺激下，相信下半年樓價維持溫和下行，估計將有5%至10%的調整。
另據美聯樓價走勢圖顯示，本港樓價自去年2月高位實用面積呎價9,191元後反覆回落，今年首3個月更一直呈跌勢，跌至8,763元，及至4月輕微回升0.9%至8,840元，今年首4個月跌幅收窄至0.7%。美聯首席分析師劉嘉輝表示，相信因早前業主擴闊議價空間，令二手交投有所回暖，但隨着筍盤及減價盤陸續被市場消化後，此類盤源亦見減少，並導致樓價出現輕微反彈。
CCL創5周新低
此外，反映本港樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報118.12點，按周下跌0.24%；而大型屋苑領先指數（CCL Mass）報117.22點，按周下跌0.30%，二大指數同創5周新低。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數字反映筲箕灣住宅地售出第二周，影響力擴散至其他地區，但港島樓價明顯回軟，抵銷其他三區樓價上升，以致CCL及CCL Mass無力連續向上，樓價走勢繼續高位反覆。
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