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■信置田兆源(左三)、陳欽玲(左二)、梁寶瑤(左一)及伊頓國際教育集團代表公布租用逸瓏灣I及II商場40%建築樓面作幼兒園。 梁悅琴 攝
香港文匯報訊(記者 梁悅琴、顏倫樂)領匯房地產投資信託基金(0823)透過私人招標方式出售旗下5個商場,昨日截標。領匯發言人表示,現正審視有關資料,招標結果容後公布。由於市傳不准外資基金入標,只會招攬本港長線收租客,令入標反應一般。資深投資者鄧成波、黎永滔及湯文亮均表示,有入標領匯標售的個別商場。
資深投資者黎永滔表示,有入標領匯的深水囃_熙苑商場,但直言項目處於民生區,加租幅度有限,故出價較保守,若成功奪得項目會作長線收租。紀惠集團行政總裁湯文亮亦指,有入標其中一個領匯商場,但未有透露是哪一個,只表示會作長線收租,並認為競爭大,不乏外國基金及公司投標。
外資基金不准競投
市場盛傳,是次業主把物業招標,有權選擇合適買家。為免外資基金購入商場後,隔兩至三年即沽出物業套現,影響民生及商戶,引來居民不滿,故所有外資基金,都不獲邀競投,只會招攬本港長線收租客入標,令潛在買家減少,出價亦未必高。
有獲邀請的財團坦言不感興趣,原因是發展掣肘多,除深水囃_熙苑商場外,其餘4個商場不能拆售。亦有投資者表示,項目的政府因素多,而且「無肉食」,故放棄入標。「舖王」鄧成波則入標其中藍田興田商場,主要用作長線收租。
項目掣肘多不吸引
多名獲邀請的財團或投資者均「褪恁v,資本策略執行董事黃宗光昨接受訪問時坦言未有入標,因為項目有拆售限制,又指各商場均位置相對偏僻,不符合公司發展方向。有一名發展商更向本報稱「一言難盡」,埋怨項目有不少掣肘,例如政治原因等,而且發展空間較細,令入標意慾大減。
事實上,工聯會立法會議員麥美娟批評,若領匯成功轉售商場,有機會進一步加租,變相趕絕小商戶,影響基層市民日常生活。
今次領匯標售的5個商場,包括興田商場(樓面28,313方呎及387個車位)、葵興商場(樓面24,664方呎及277個車位)、寶熙苑商場(樓面13,686方呎)、東熹苑之商舖與停車場(樓面6,340方呎及146個車位)、及香港仔華貴商場(樓面41,878方呎及417個車位)。領匯指,會就物業組合作出定期檢討,以使資金得以循環投資。然而,市場人士指,領匯一直有意減持公屋資產,改變領匯只是管理屋h資產的形象,相信今次出售商場是在「試水溫」,逐步「溝淡」原有屋h商場資產。
據領匯去年業績披露,此5個商場總估值約8.7億元,回報率約5至6厘,如位於葵涌道及禾葵里交界葵興商場,物業面積逾2.4萬平方呎,估值約2.5億元。香港仔華貴商場估價較高,物業逾4萬平方呎,每年租金收入達1,880萬元,估值約3.1億元。
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