莞環境轉差買樓趨謹慎

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■樟木頭鎮仍然處處可見「小香港」標語，然而這個城鎮對港人的吸引力已經不再。 何花 攝

香港文匯報訊（記者 何花 東莞報道）東莞中原地產市場經理齊翠表示，相比於幾年前香港業主一擲千金成批的在東莞買房情況，近年來港人在東莞買房逐漸謹慎。「東莞的房價處於廣深之間的窪地，買房的人多用於自住，投資回報率不到0.5%。近年來港幣兌人民幣的匯率從1下降到了不到0.8，而東莞房價從最初的每平米3,000元上升到了現在的7,000元，香港人在內地投資房產已經失去優勢。」在投資回報不高的情況下，港人也越來越挑剔東莞的居住環境，霧霾、食品安全、交通秩序都成為港人買房時的擔憂。港人盧先生告訴記者，「香港人在這裡買房，大部分是為了養老。但是現在東莞的水、空氣環境都不如香港，對老人身體不好。對香港人來說，原來樟木頭房子的南北通透、花園、假山的吸引力，正在被對食品安全的擔憂所抵消。」

業界：港人「購房熱潮」一去不返

東莞中原市場部總監車德銳稱，隨着東莞製造業的轉型及整體外貿環境的困境，許多港商離開東莞，港人在東莞置業的需求已經消失，香港人退出東莞樓市成為必然，金融危機之後，港人在東莞的「購房熱潮」將一去不返；加之中央政策對房地產市場的調控，從今年年初開始內地房地產「拐點論」、「崩盤論」流傳甚廣，香港人投資內地樓市將會越來越謹慎。