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2014年6月3日 星期二
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港樓市現小陽春


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■長實新盤環宇海灣在端午節假期共售出591個單位。

端午新盤沽656伙 逾13年新高

香港文匯報訊(記者 陳楚倩)長實旗下荃灣大型新盤環宇海灣低二手價28%至50%推售,悉沽首推的591伙,推高市場氣氛,令端午節3天小長假新盤成交共達656伙,為本報統計逾13年來端午節新盤成交量新高。一手成交暢旺同時刺激二手交投回暖,加上政府鬆綁辣招雙倍印花稅(DSD)的換樓期限,剛過去的周末及周日,二手成交亦急升,樓市出現近年難得一見的小陽春。

環宇首批591伙悉售

長實旗下荃灣環宇海灣熱賣,發展商大折扣優惠奏效。發展商以低於二手價28%至50%先推350伙,其後再原價加推多241伙,即首批發售單位達591伙,由於發展商提供多種優惠,如選擇即供付款方法連同送稅最多獲15.75%折扣,平均實呎價10,228元,令2房(483方呎)折實入場費約451萬元,低於鄰近萬景峰2房入場費28%;3房(694方呎)折實入場費約530萬元及4房(902方呎)入場費約900萬元,較鄰近萬景峰及御凱3房戶分別低38%及50%;4房戶分別低約31%及40%。故此該批單位最終接獲逾14,300票,結果上周六在9小時內極速沽清591伙,套現逾40億元,旺丁旺財。

長實地產投資董事劉啟文昨表示,上周六已即晚加推的354伙,以定價計算,預計可套現約30億元,今天或會進一步公布加推的銷售安排。他指,稍後將與合作發展商港鐵、南豐商討,考慮再度加推事宜。

據了解,發展商即晚加推的第三張價單共涉354伙,售價介乎543.2萬元至1,326.2萬元,呎價介乎9,714元至14,642元,平均呎價12,700元。該批單位屬原價加推。發展商維持原有優惠,提供高達樓價15.75%折扣。計盡所有優惠後,以7座7樓C室低見457.6萬元為價單中最低。環宇海灣共有1,717個單位,為去年4月29日一手住宅新例後市場推出及長實過去2年來推售的最大型新盤。

溱柏長周末沽27伙

其他新盤方面,新世界發展(0017)昨表示,旗下的元朗溱柏於端午節長周末共沽27伙,涉及19間三房單位,佔成交七成;買家當中不乏換樓客,反映早前政府放?辣招或有利換樓潮的開始。項目於周末三天間共套現逾1.5億。項目開售至今累售1,206伙,佔可售單位超過95%,套現逾51億元。

綜合政府一手成交網及市場消息,周末一手成交共沽出656伙,為2009年520宗新盤成交量又一新高,對比去年同期僅得2宗成交。環宇海灣更帶旺整體交投氣氛升溫,新界區其他一手新盤共錄得44宗成交,當中除溱柏沽27伙,荃灣昇柏山亦錄7宗成交、元朗尚悅沽出6個單位、大埔海鑽天賦海灣及馬鞍山迎海星灣分別賣出3伙及1伙。

第一城交投急增7倍

政府推出「3D」辣招後,樓市成交持續低迷,上周末環宇海灣熱銷實屬難得一見景象,同時更刺激整體樓市交投。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,由於新界區有大型全新盤銷情理想,推高市場氣氛,部分新盤向隅客隨即回流至二手市場,加上最新政府微調辣招亦令到樓市迅速「轉彎」,積累多時的購買力紛紛加快釋放,刺激大型二手屋苑成交持續加快。近月二手成交量企穩上升格局,造就了樓市小陽春。

上周末中原地產十大屋苑錄得23宗成交,按周急升77%,按周成交量為今年次高水平,當中新界區上車盤升幅最為顯著,沙田第一城按周升700%,為十大屋苑升幅之冠,嘉湖山莊按周升200%,海怡半島及新都城分別升100%,連端午節3天假期十大屋苑合共錄得28宗成交。

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