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■旺角山東街50號地下C及D舖。 張偉民 攝
香港文匯報訊（記者 顏倫樂）香港4月份零售業銷貨值按年急跌近一成，是自2009年2月以來最大跌幅，其中珠寶首飾、名貴禮物銷售急跌近四成，成為影響最大的行業。業界稱，經營鐘錶珠寶的店舖，以往均願意花費巨資租用一線街舖，但十年河東十年河西，現時天價承租個案已減少，一眾業主尚未調節這種變化，依然高價放租，可以預見短期內「吉舖」量將急升。
美聯旺舖董事盧展豪表示，即使旺角一線的西洋菜南街地舖，最近租金亦已見到下跌，多個物業續租金額均低過舊租，近年少見。他估計，短期內旺區會出現許多「吉舖」，因為業主未能面對現實，例如銅鑼灣波斯富街一帶，以前受惠自由行舖租急升，現時倘租戶突然出價少過之前，業主自然無法接受，地舖就會丟空，「需要時間給業主面對現實，先會減返平啲租金」。
若削自由行 叫價必跌
至於「面對現實」需要多長時間，盧氏指要視乎政府取態，若果真的削減兩成自由行，業主叫租「跌硬」：「但至少最近數據已顯示，自由行生意的確少咗，即使最後沒有削減自由行，相信市場亦會自然調節，業主叫價仍會下跌。其實，他們要知道之前租金升得明顯，最主要是因為珠寶鐘錶金行拉高個價錢。」
他表示，4月份鐘錶、珠寶首飾等銷售跌幅明顯，最近這類行業租金出價亦明顯不如以往進取。他舉例，廣東道一個一線街舖，若鐘錶珠寶行等出價，過往可達每月500萬元至600萬元租金，但今年初一間化妝品店舖只用了300多萬元就成功承租：「因為無鐘錶行接觸業主，變得易租咗。業主要接受事實，巨額租金只是個別一兩個行業才有能力支付。」
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