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■黃建業指，集團住宅部的市佔率及生意均有改善。梁悅琴 攝
香港文匯報訊（記者 梁悅琴）本周四股東大會前夕，美聯集團（1200）第三大股東APEX上周再度開腔發炮。美聯集團主席及非執行董事黃建業昨接受傳媒訪問時指，APEX只是一班地產經紀，並非真正機構性基金，其說法是子虛烏有，不會回應。他重申，自今年1月他收回管理權，與副主席黃靜怡及董事總經理黃子華組成鐵三角，重整住宅部後，集團於住宅部的市佔率及生意已有改善，未來3個月會重整其他部門以加強集團的競爭力。
身為美聯創辦人，經歴了41年的樓市風浪，黃建業稱視美聯為他的「BB」，因此每當美聯有事，一定會站出來幫手。他笑稱，「自己仍後生，無意退休，但會提拔接班人」。近年他斥資7億元增持美聯股票，至今持股量已升至27.89%，單是今年斥資4億元至5億元增持的股價達5元，溢價相當高，對得起員工及股東。近期所知，永明金融及另外一間機構性基金亦已增持美聯股票，反映其對美聯及樓市的前景看法。然而，黃建業稱無意如以往般增持美聯股權至逾50%水平。
改進佣金制收復失地
以往黃建業曾提拔過黃錦康、高偉明、陳坤興等出任高層要職，但最終均離職收場，讓人感覺「無眼光」，亦令外界質疑其管治水平。黃建業坦言自己有責任，但亦事出有因，如早前採用CEO制度，主席放權予他們管理，結果相關CEO未有捕捉好2012年至2013年QE1至QE3放水的最佳時機大展拳腳，令美聯住宅部的市佔率持續下跌，下層員工以至發展商均有意見。今年住宅部重整以來，由負責內部管理的副主席黃靜怡改進佣金制度，住宅部市佔率及生意額有所提升，同事均很開心，但尚有改進空間。
黃建業強調，一向贊成用「Low basic wage, high performance」的管理方式，自己及女兒均要按業績表現支付薪酬。去年業績差，他與太太及女兒均因此大幅減薪。他又指自己出任主席一職原本只想收取20萬元年薪，但公司內部認為不可，因此才改為年薪300萬元。
對於長女兼副主席黃靜怡的工作評價，黃建業笑言：「給她101分！」他稱黃靜怡非常投入工作，相信是遺傳了自己的工作狂基因。
料明年失業率漸回升
展望香港樓市，黃建業相信樓市小陽春會持續兩三個月，樓價短期內不會向下插水，但政府持續供應土地，發展商新盤旺銷亦不敢大幅加價，反映發展商求量不求價。預期明年美國加息、內地經濟放緩及削減個人遊下，香港經濟會變差，失業率有機會回升，相信今次樓價會由各類型租金下跌拉動向下。他又稱，目前每月二手交投量只有3,000多宗，連同一手盤亦不到1萬宗，以現時全行約3萬多名活躍代理計算，相信未來至少有30%同行要淘汰。
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